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一、前期准备；二、房屋拆迁；三、政府供地(行政划拨或挂牌出让)；四、建设阶段；五、验收阶段；六、分配、管理流程。私房按拆迁户签订协议时的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户......
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级，分别为：1、A级。2、B级。3、C级。4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体都出现险情，构成了整幢危房......
房屋产权期限届满后，业主需确保房屋结构性能和安全性，方可申请续期。审核批准后，需签署土地有偿使用协议并支付税费，重新取得土地使用权。国家也可收回土地及房屋，支付补偿金。若房屋存在质量安全隐患，政府将依法拆除并提供拆迁补偿等权益保障。
住宅楼住户如果是违规搭建，将对物业公司产生责任。物业公司应坚决制止，发放整改通知书，并向行政管理部门报告，同时可选择向城乡规划部门检举，要求业主自行拆除违规建筑。
应依据相应的拆迁补偿方案为基本准则，进行合理的赔偿支付。赔偿范围包括但不限于：原门面所占用土地的价值变动损失；由于商业用房被拆迁导致的经营利润损失；停业停产期间的经济损失；固定设施如建筑物及配套设备等维修费用；门面拆迁过程中的搬迁费用；及因门面拆迁而需要解雇员工并对其进行妥善安置所需相关费用等。
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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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拆迁补偿措施包括房屋补偿费、周转补偿费和激励型补偿费。房屋补偿费根据房屋构造和折旧状况划分等级，核算单价。周转补偿费补偿动迁户临时住房或自行寻找临时住所的困扰，按临时居住条件划分等级发放补贴。激励型补偿费激励动迁户参与拆迁工作或放弃某些权益。国家层面补偿标准包括房屋价值补偿、搬迁费和临时安置费、停产停业损失补偿，具体标准由各地人民政府和相关法律法规确定。
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如果房屋未经规划部门批准或超出批准范围进行建设，将被视为超建，即违法建筑。但请注意，并非所有违法建筑都会被拆除。是否拆除取决于当地乡镇政府依据相关法律法规作出的决定。这意味着，在某些情况下，违法建筑可能会保留下来，但这并不意味着它们的合法性得到了认可。因此，为了避免法律风险和不必要的麻烦，建议所有建筑物都应按照规定的程序和标准进行建设。
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审理增值税事务时，需明确计税基准。拆迁安置房的增值税销售额通常根据政府减免的土地出让金与补价款确定，具体为房屋占地面积乘以每平米土地出让金与补价款之和。处理土地增值税清缴时，需遵循严格规定，计算增值金额时应扣除相关成本，如土地征用、拆迁补偿等费用。具体运算方式和标准可能因地域和政策而异，建议寻求当地税务机构或专业会计师帮助，并关注税收政策更新和变动。
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对于未持房产证的拆迁房屋，补偿方式因房屋状况而异。如能提供合法权属证据并经核实，可享补偿权益。手续不全或产权不明晰的房屋需经政府认定后依法处理。产权或使用纠纷需经诉讼解决。违法建筑一般无偿拆除，但非违法建筑即使无产权证也可获合理补偿，参照建筑造价。历史遗留房屋和已获住房补贴的房屋也有特殊补偿规定。补偿金额涉及房地产估价机构评估，包括房屋价值、迁移费用等。具体处理方式需遵循当地政策和法律。
