购买的是一手房的话应该是这个程序,只要确认开发商取得了预售证有网签系统就可以。如果你买是
二手房这个程序是不对的,存在流程问题,至少应先签
买卖合同。 有
购房的意向书或其他书面的购房
要约等,可以要求开发商继续履行合同或者
解除合同退还首付款。
买房、签约时应注意: 1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险。 2、争取一步到位直接签订合同,不要交
定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。 3、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。 4、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化。 5、列明应交费用清单,避免乱收费。 6、注意
律师代表谁?目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。 7、签订尽可能详细的补充协议,或集体签约;并写明如何承担
违约责任,
退房或不退房。 《
民法典》第五百八十二条,履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。