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7月

12

开发商延期交房怎么办?(一)买受人的合同解除权出卖人延期交房,属于《合同法》第九十四条规定中“当事人一方延期履行主要债务”的情形。按照该条第三项的规定,当事人一方延期履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,当事人可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条进一步对“合理期限”进行了明确。按照最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条的规定,出卖人延期交房的,经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的,解除权消灭。(二)出卖人支付违约金或者赔偿损失按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定,出卖人延期交付使用房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。逾期交房违约金一般是按日计算的,开发商每逾期一日并产生一日的违约金,违约越久,违约金总数会越多。在诉讼时,开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定,以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。针对房开商的这一抗辩,房开商主张违约金过高,其应对“违约金过高”负有举证责任,即应对违约造成的损失负有举证责任,只有证明违约金确实超过损失的30%,其主张方可成立。否则,每日万分之几的违约金并不算“过高”。可见,针对延期交房,开发商会想各种办法逃避责任,购房者要区分是否真的有延期交房的合理理由,如果没有要注意维护自己的权益,另外,在签订合同时也要注意约定交房的条件的时间以及延期交房的处理,这样在发生纠纷时有据可依,能够更好地维护自己的合法权益。
#房产纠纷 安徽-亳州

7月

12

你好你这边什么情况Y
#债权债务 安徽-亳州

7月

12

你好,可以代写
#债权债务 安徽-亳州

7月

12

你好,可以直接起诉对方,详细情况可以微信交流,V信号同手机号
#交通事故 安徽-亳州

7月

12

你好!你直接诉讼解决争取你的合法权益,自己出庭效果不明显,最好是委托本律师为诉讼代理人协助指导你好!你直接诉讼解决争取你的合法权益,自己出庭效果不明显,最好是委托本律师为诉讼代理人协助指导你收集证据起诉离婚并向法院争取你的合法权益,可以先夫妻协商,不成的向法院起诉离婚,婚后的夫妻共同财产一般一人一半,可以起诉争取孩子的抚养权,要求对方支付孩子的抚养费,一般夫妻感情确实破裂的话,法院会判决离婚。认定夫妻感情破裂的情况有对方吸毒、赌博、家暴(一方以殴打、捆绑、残害、限制人身自由以及经常性谩骂、恐吓等方式对另一方实施身体、精神等侵害行为。)、重婚、分居满两年以上等,如果没办法认定,第一次起诉离婚法院会判不离,让六个月之后再提起诉讼。家暴的认定在法律上比较严格,如果法院认定为构成家暴,那么法院有很大可能判决离婚。如果想离婚的话,可以通过两次诉讼达成目的,差不多6~8个月时间。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见,如需要法律帮助,可以直接致电咨询(如遇本人繁忙可请稍后再拨)或者最好携带相关资料来律所与我当面约谈。
#婚姻家庭 安徽-亳州

7月

12

你好,孩子抚养权的归属双方可以协商!
#婚姻家庭 安徽-亳州

7月

11

你好!不符合条件可以拒绝,详细解答问题联系安徽明钰律师事务所李树飞律师
#婚姻家庭 安徽-亳州

7月

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向法院提起诉讼,请求改变子女的抚养权。
#婚姻家庭 安徽-亳州

7月

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无法报警处理,如果能证明是对方的过错,可以主张损失
#刑事辩护 安徽-亳州

7月

8

二审发回重审刑事案件认定事实不清证据不清,一审硬判,可以委托我们办理辩护
#刑事辩护 安徽-亳州

7月

8

一般情节五年以下
#刑事辩护 安徽-亳州

7月

10

您好,已经拘留了吗
#劳动工伤 安徽-亳州

7月

6

你好,仲裁是具有法律效力的,如果是工资的话,按照法律规定你也必须先申请仲裁才行
#劳动工伤 安徽-亳州

7月

3

要求支付工资是必须要先走劳动仲裁的,这是法律规定的仲裁前置的情形
#劳动工伤 安徽-亳州

7月

3

应当按时足额发放工资
#劳动工伤 安徽-亳州

7月

12

你好,可以直接起诉对方,详细情况可以微信交流,V信号同手机号
#交通事故 安徽-亳州

7月

12

可以为你详细解答的问题.........
#交通事故 安徽-亳州

7月

11

学驾照前会有体检
#交通事故 安徽-亳州
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    2020.02.10 帮助人数:2440944
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2019.11.26 帮助人数:30690
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    2019.06.02 帮助人数:106545
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    2020.06.04 帮助人数:1008201
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    2020.06.03 帮助人数:36509
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    2020.06.04 帮助人数:384404
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