是否为大产权房很容易判断：1、我们所说的
商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可
按揭贷款购买的。2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有
土地使用证》），小产权多为
集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3、大产权房是可以办理出预售证的，而
小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做
银行抵押贷款的。
