集体土地买卖合同效力

集体土地上所建的房屋可以买卖，但具有一定限制。出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人必须符合房屋所在宅基地的使用标准，所出售的房屋必须符合当地标准，买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。农村集体建设用地可以买卖，但不得上市交易。如果贷款无力偿还，法院是否会拍卖农村集体土地上盖的厂房，需要根据具体情况判断。

1、集体合同的产生除要经过双方代表协商、职代会审议通过、首席代表签字程序以外，部门依法对集体合同进行审查，是集体合同生效的必经程序。2、集体合同签订后，应在10日内将集体合同文本及有关说明材料报送劳动保障部门。3、劳动保障部门在收到集体合同文本后15个工作日内未提出异议的，集体合同即日生效。4、报送单位应以适当方式予以公布。5、劳动保障行政部门提出异议，用人单位就异议事项经协商重新签订集体合同的，应按照报送程序重新报送劳动保障部门审查。

依据土地管理法、农村土地承包法等法律的规定，农村集体土地承包是有期限的，所以合同约定承包永久有效是没有法律效力的。耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经林业行政主管部门批准可以延长。有下列情形之一的，合同无效：(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(3)以合法形式掩盖非法目的;(4)损害社会公共利益;(5)违反法律、行政法规的强制性规定。

有风险，建议先了解清楚

，农村土地只能是征收，而不能是征用。2者概念完全同。征收是改变土地所有权，而征用是改变土地的使用权。农村土地征收是不需要证得村民同意的。土地征收是国家为了公共利益的需要强制改变土地的所有权性质，而征收归国家所有。但国家在征收农村土地时应当遵循法定的程序。也就是四公告一方案。如果没有四公告一方案，那么土地征收是违法征收，村民可以向人民要求确认其征收土地违法，予以撤销。同时国家在征收土地时应当符合公共利益的要求，且其应当按土地的性质得到不同级别的政府批文批准。征收基本农田的一律报批准。

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 农村集体土地上建的房子在本村村民间，符合如下条件可以买卖的。《山东省宅基地管理办法》第二十四条因买卖、继承、赠与房屋而发生宅基地使用权转移的，买房户、继承人、被赠与人符合本办法第十二条规定的条件之一的，可依法办理宅基地用地手续，不符合条件的，应按本办法第十八、十九条的有关规定处理。第十二条符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地： （一）农村村民因结婚等原因（包括男到女家落户），原有宅基地不能解决住房确需分户的； （二）实施村镇规划或旧村镇改造，需要调整搬迁的； （三）因国家、集体建设项目占用原宅基地需要搬迁的； （四）离退休的国家工作人员、职工、军人、归侨、港澳台同胞等，经区（县）级以上人民政府批准回原籍落户定居，农村确无住房的； （五）市级以上人民政府规定的其他条件。

需有上级批文的……

如果没有变更等级，理论上可以，但买方会同意吗？

你这个案子是可以起诉的，我方可以实行胜诉付费和成功后收费，建议微信或电话18620729986进行分析,或者律所面谈。

支付房款后实际占有房屋的话，问题不大……