回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;
商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有
房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。
回迁房房产证办理流程：1、必须提交的证件：A、房屋
拆迁安置协议书 B、旧房拆迁作价凭证 C、原
房屋所有权证 D、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》 E、
身份证 2、应交纳费用 A、拆迁房与
安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。B、超值部分，按买卖交纳
契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米 C、产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。
