对于已经交付了购房首付款却尚未签订正式合同的情况,但是否能够成功退房,还需您慎重考虑并需承担相应的违约责任。
在此过程中,我们建议您首先尝试与开发商或销售人员进行友好协商,以达成双方都能接受的解决方案;
若无法通过协商解决问题,您也可依据合同中的相关条款或法律规定,向对方发出书面退房通知,待该通知送达至对方手中之时,便可解除双方之间的房屋买卖关系。
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。