当您与合作伙伴就商品房买卖合同的具体条款达成共识之时，便意味着该份合同已然正式签署并生效了。
通常情况下，我们会将双方签字盖章的那一刻视作合同生效的精确时间点。
值得强调的是，商品房买卖合同的有效性并非依赖于是否完成在房管部门的备案登记手续，这并不影响到合同本身的法律效力。
然而，我们需要明确的是，若未完成此项登记程序，则合同中的物权变更效力将无法生成。
《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
徐州
提问
18万律师在线解答
