关于商铺租赁合同中的违约金事项,违约责任的具体数额须依据双方在合同中所作约定及法律法规规定进行设定,并且约定内容具有优先效力。
因此,若租赁合同中已对违约责任作出明确约定,同时亦明确了违约金的具体数额,则应遵照约定标准执行;
反之,若未就此作出约定,则需依照相关法律、法规加以确定。
在通常情况下,如未对违约金的比例做出明确约定,则一般不应超过百分之三十的限度。
此外,若出现违约行为导致损失发生的情况,而约定的违约金金额不足以弥补实际损失时,人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请,适度提高违约金金额;
反之,若约定的违约金金额过高,超出实际损失范围,人民法院或仲裁机构也可根据当事人的申请,适当降低违约金金额。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。