购房者能无条件退房的情形有什么

根据我国房地产法律法规的相关规定，购房者享有多种无条件退房的法定权益，具体包括:
1、购房合同效力缺失或无效。
此类情况下，依据民法典的规定，合同无效的直接结果便是基于合同产生的财产应当恢复原状，具体到购房合同中，则表现为购房者无需承担任何责任地退还房屋，同时开发商需全额退还已经支付的全部房款。
实践中，引发购房合同效力缺失或无效的原因较为多样，其中常见的包括:
1）开发商无权处分该房产，例如开发商尚未获得预售许可证，或者房屋属于共有财产但未经其他共有人书面同意等;
2）开发商存在欺诈行为，尽管部分购房者会以此作为退房的理由，然而实际上，法院对于此类诉讼请求的支持率较低，主要原因在于购房者难以提供充分的证据证明开发商存在欺诈行为。
为了避免类似纠纷，建议购房者尽量要求开发商将各项承诺落实到文字材料之中，并进行签名确认;
2、因套型误差导致的退房。
对于采用按套（单元）计价的预售房屋而言，如果套型与设计图纸不符，或者相关尺寸超出了约定的误差范围，且合同中没有明确约定如何处理这种情况，那么购房者便有权选择退房;
3、因面积误差导致的退房。
即合同约定的面积与产权登记面积之间的差异达到了一定的比例。
若合同中没有具体约定这个比例，按照相关规定，当误差比的绝对值超过3%时，购房者有权选择退房;
4、因规划、设计变更导致的退房。
已预售的商品房，如开发商在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等方面发生变化，甚至出现了合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能的情形，必须在一定时间内书面通知购房者，购房者在收到通知后有权选择是否退房。
若开发商未能在规定期限内发出通知，购房者有权要求退房;
5、因质量不合格导致的退房。
商品房交付使用之后，如果购房者认为主体结构质量不符合标准，可以依照相关规定委托工程质量检测机构进行重新检验。
经过检验，若确实认定主体结构质量不合格，购房者有权选择退房;
6、因交房时间逾期超过3个月仍无法完成交房的，购房者有权要求开发商退房，并且要求开发商双倍返还定金或者支付房款利息。
《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。