签订商品房买卖合同要注意哪些

在缔结商品住宅购买合同之际，需要审慎考虑以下几个至关重要的事宜：
首先，审查发展商是否已获得完备的“五证”。
这其中包括了商品住宅开发证、国有土地使用权证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证及商品住宅销售（预定）许可证。
其次，采用标准化的合同范本。
许多开发企业在签署正式的预售合同之前，可能会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，并支付一定数额的定金。
然而，这种做法并非购房过程中的必要环节，容易导致购房者陷入定金纠纷。
第三，核实相关证明文件。
购买期房时，需检查发展商是否持有商品房预售许可证，并确保您所选购的房产在预售范围之内；
而购买现房时，则需查阅发展商是否拥有该房屋的大产权证和《新建住宅交付使用许可证》。
第四，购买期房时要关注建筑面积的约定。
在填写暂测面积时，不仅要填写总建筑面积，还需注明套内面积与公共分摊面积。
第五，着重约定违约责任。
例如：
签约后购房者提出退房请求、未按照约定时间支付款项；
发展商出售房屋后要求更换房屋、未能按时交房；
面积变动超出约定范围；
房屋质量无法满足要求；
办理过户手续时存在违规或不符约定的情况等等。
第六，在签约时明确物业管理事项。
合同中应当明确前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
最后，注意合同文本中补充协议的具体内容。
购房者应警惕部分发展商可能会试图通过补充协议来删除示范合同文本中保护交易公平性的条款，从而减轻其自身的责任。《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。