根据相关法律规定,租赁合同有效期最长不得超过二十年,若超出此期限,则超出部分将被视为无效。
因此,无论是初次签署租约还是续签租赁协议,约定的租赁期限均应严格控制在二十年内。
需要注意的是,该条款仅规范租赁合同的单份期限,对于多次签订租约累积形成的租赁期限并无限制。《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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