开发商逾期交房要如何办

若开发商未能依约交付房屋，应当及时向其发送催告书以督促其尽快履行约定义务。
若经催告后，开发商仍然无法在三个月内交付房屋，则可依法行使解除房屋买卖合同之权利。
在此过程中，如因开发商自身原因而导致延期交付，开发商还需承担相应的违约责任，给予业主充分的经济补偿。
对于已经明确约定有违约金条款的，应当依约支付;
反之，则应依据实际损失情况提出赔偿要求。《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。