租房能签订四十年的合同吗

按照《中华人民共和国民法典》第七百零五条所明确规定，租赁期限不可超出廿年之久。
若租赁期限超越此限，则超过部分将不再生效。
在实践中，常见的租赁期限多为20年，一旦超过20年，过量部分将会失效。
如此说来，若与他人签订长达40年的房屋租赁协议，那么后20年将面临无效问题。《中华人民共和国民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。