拆迁已设定抵押的房屋会怎么处理

在处理涉及已经设立抵押权的房屋拆迁事务时，必须高度重视对抵押权所有者权益的充分保障。根据法律规定，抵押权人拥有对拆迁方支付被拆迁人的拆迁补偿金额的优先受偿权利。在此基础上，抵押权人可以与被拆迁人进行沟通协商，寻求以提前归还贷款为条件的拆迁补偿款解决方案，或者将补偿资金提交至公正机关予以保管。同时，抵押权人还有权向法院提起诉讼，申请对拆迁补偿款实行资产保全措施。而针对采用房屋产权调换方式完成补偿的情况，用于置换之用的新房屋应当成为新的抵押物。在此过程中，债权人和被拆迁人均可依法重新签订抵押条款完备、权利义务明晰的抵押合同，并备妥相关文书前往抵押登记机构予以鉴证备案。《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的；
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。