关于商铺拆迁所签订的协议书草案，应涵盖以下核心要点:
1、明确拆迁双方的基本信息，包括法人代表姓名、企业名称及相关证件号码等等;
2、详细列明拆迁涉及的具体地址;
3、要对拆迁涉及到的补偿方式作详细说明;
4、对于因拆迁造成停工与营业损失的补偿额度，需在协议中清晰列举;
5、补偿金额部分应明确，同时需要明确安置用房的面积以及安置的具体方位;
6、搬迁的具体时间界限，以及搬迁过渡方式，和过渡期间长度等细节也需要明确;
7、赔偿金的违约责任亦必须注明。
值得注意的是，购买城镇中的小产权房屋时，若该房产属于违规建筑，则在面临拆迁时将无法获取经济上的补偿。
反之，若是合法建筑的话，会获得补偿。
地方市、县的人民政府及其相关职能部门有义务并有权根据相关法律法规，依法对建设过程严格监管，对于违反城乡规划进行建设的行为，保留执法权力。
并且，在涉及房屋动拆迁决定的出台之前，地方市、县的人民政府有义务组织相关部门对征收范围内有争议的未经登记的建筑物进行调查、评估并作出妥善处理。
如鉴定结果是合法建筑或未超出批准期限的临时建筑，则应按照规定给予相应补偿;
但如果鉴定结果是违规搭建或超期搭建的建筑物，那么则不再享受补偿待遇。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条之规定，房屋征收部门与被征收人应依据这一法令，就诸如补偿方式、补偿金额及支付期限、用于产权交换房屋的具体位置和面积大小、搬迁费用、临时安置费用或周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式以及过渡期限等等方面事项，签订专门的补偿协议。
补偿协议达成之后，若一方违反了当事人之间达成的补偿协议中原定的义务，另一方则可依据法律程序起诉对方。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
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