哪些购房合同是无效的可以直接退房

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在涉及法律纠纷过程中会有很多细节需要了解，具体本律师需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见

1.房地产分离出卖，合同无效。 由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。 2.产权未登记过户，合同无效。 房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。 3.产权主体有问题，合同无效。 出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。 4.侵犯优先购买权，合同无效。 房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所谓“同等条件”，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。5. 单位违反规定购房，合同无效。 机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房，该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。 6.价格欺诈，显失公平，合同无效。 买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。 7.非法转让，合同无效。

1.行政诉讼直接起诉的时间是六个月，即公民、法人或者其他组织自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。2.法律依据：《中华人民共和国行政诉讼法》 第四十六条 公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。

可以依法申请劳动仲裁

只要用到身份证结果应该是一样的。

有贷款吗，需要还完贷款

为什么不想买了？购房协议有约定违约金？

1.你这里说的“有效期”，我想应该是“诉讼时效”吧。诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，人民法院对权利人的权利不再进行保护的制度。值得注意的是，诉讼时效届满后，义务人虽可拒绝履行其义务，权利人请求权的行使仅发生障碍，权利本身及请求权并不消灭。当事人超过诉讼时效后起诉的，人民法院应当受理。受理后查明无中止，中断，延长事由的，判决驳回其诉讼请求。2.诉讼时效依据时间的长短和适用范围分为一般诉讼时效和特殊诉讼时效。一般诉讼时效。指在一般情况下普遍适用的时效，这类时效不是针对某一特殊情况规定的，而是普遍适用的，如我国《民法通则》第135条规定的：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”这表明，我国一般民事诉讼的一般诉讼时效为二年。3.根据此，你上面说的情况，乙方1992年付一半之后至今没在交付另外费用，甲方在这期间没提出过要求支付或异议。说明没有诉讼时效中止、中断的情况。所以此诉讼请求已经超过诉讼时效，甲方仍然可以提起诉讼，但人民法院审查后认为无中止，中断，延长事由的，应判决驳回其诉讼请求。以上是关于过了民事合同诉讼时效有效期的相关规定。

一、加强青少年的教育和管理。 首先，要切实抓好青少年的道德教育，尤其是网络道德教育。要重点培养他们明辨是非的能力，使其形成正确的世界观、价值观;让学生在多元化的价值观体系下，学会鉴别，学会选择。学校在传授电脑技能的同时一定不能忽视网络道德、法规的教育。可以制定《青少年上网守则》等行为规范，也可以在学校里成立网虫协会，互相交流，互相监督。全社会都要行动起来，进行网络道德的宣传。 二、加强对青少年的法制教育。 通过法制教育来提高青少年的法制观念，是预防青少年犯罪的重要任务。要做好对青少年的法制教育，特别是要针对网上青少年进行法制教育，增强其在网上的自护能力。显然，对青少年上网采取绝对限制的态度肯定是不可行的，为了避免其受到不良影响，应该通过家庭、学校和社会三方面的共同努力，切实采取可行的方法对其积极引导。如利用网络优势，开通青少年法律网站，聘请法律专业人士，通过各种易于接受的方式进行法制宣传，就上网的法律问题办讲座，出版青少年网上法律手册等，同时加强其网上安全意识。新闻媒体也要加大青少年法律知识的宣传及普及工作，要让他们明白哪些行为是合法的、哪些行为是违法的。此外，要营造积极、良好的网络行为氛围，号召他们以实际行动实践《青少年网络文明公约》，争做文明网民。 三、制定和完善相关法律、法规。 法律、法规是震慑犯罪分子最有力的武器。预防犯罪没有法律、法规作为坚强后盾，预防的其它措施将显得苍白无力。因此，要强有力地制定相应的法律、法规，以法律为准绳进行惩处。近几年来，国家为促进计算机信息网络的发展，保护网民的合法权益，相继出台了一系列法律法规。但由于利益的驱动，真正严格执行的网吧并不多，因此，必须规范网吧从业行为，加大监督力度，电信、公安和文化部门要齐抓共管，严格按照国家规定，切实把好进门关，严格履行进入网吧的人员登记制度，认真做好审查证件制度，确保18岁以下未成年人在非节假日、非家长陪同下不得进入公共网吧。对违反上述规定的，要从严从重处罚。 四、加紧青少年专用网站的建设。

要看你的协议具体是怎么签订的。

你好，起诉后也联系不上的话，那么诉讼只能公告了。如果名下没有任何财产，只能先申请法院将对方列入失信名单。