房东不退给房租和押金有两种情况：
1、有签署租赁合同的，以合同内容为准;
2、未签署合同或者合同没有写明的，一般这种情况按照市场默认原则处理。
（1）租客提前退房，房东有权力不退还押金以及租金;这种情况，租客还可与房东协商处理，主动权在房东手中;
（2）若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金;如房东不退，可以起诉房东。
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