买房已签约，以下情况可以解约：
1、双方协商一致；
2、房屋主体质量不合格；
3、开发商将商品房出卖后，又将同一房屋进行抵押；
4、因房屋质量问题严重影响正常居住使用；套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符等。 法律依据
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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