租赁合同上存在涂抹修改的情况并不一定会导致合同的全面失效。
在实际操作中，如当事人预先经过友好商议，达成了共识，且修改后的条款严格地遵循了以下几个原则，那么该合同仍然具备法律效力：
首先，双方当事人需要具备完全的民事行为能力；
其次，在进行任何形式的表达和沟通时，都必须保证其真实意愿得到充分体现；
最后，所有修改条款均不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能背离社会公共秩序和善良风俗。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
《中华人民共和国民法典》第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
徐州
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