请教一下地役权的取得

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申请领取律师执业证书，条件是：(一)具有律师资格；(二)在律师事务所实习满一年；(三)品行良好。有下列情形之一的，不予颁发律师执业证书：(一)无民事行为能力或者限制民事行为能力的；(二)受过刑事处罚的，但过失犯罪的除外；(三)被开除公职或者被吊销律师执业证书的。申请领取律师执业证书的，应当提交下列文件：(一)申请书；(二)律师资格证明；(三)申请人所在律师事务所出具的实习鉴定材料；(四)申请人身份证明的复印件。申请领取律师执业证书的，经省、自治区、直辖市以上人民政府司法行政部门审核，符合本法规定条件的，应当自收到申请之日起三十日内颁发律师执业证书；不符合本法规定条件的，不予颁发律师执业证书，并应当自收到申请之日起三十日内书面通知申请人。注意，国家机关的现职工作人员不得兼任执业律师。

原土地承包经营权人是在流转土地经营权之前的承包人。土地承包经营权的取得，有基于民事行为的，也有非基于民事行为的，以下予以分别说明：基于民事行为取得承包经营权，包括创设取得和移转取得两种情况：(1)土地承包经营权的创设取得，主要是指承包人与发包人通过订立承包经营合同而取得承包经营权，分为家庭承包与以招标、拍卖、公开协商等方式进行的承包。通过这两种方式承包的，都应当签订承包合同，承包合同自成立之日起生效，承包方于合同生效时取得土地承土地承包经营权包经营权。县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。(2)土地承包经营权的移转取得，是指在土地承包经营权的流转过程中，受让人通过转包、互换、转让等方式，依法从承包人手中取得土地承包经营权。我国法律规定，土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记;未经登记，不得对抗善意第三人。通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。非基于民事行为而取得承包经营权在这里主要是继承问题。我国法律规定的遗产范围中没有规定承包经营权，因此在我国民法学界对于承包经营权能否继承有不同的看法。农村土地承包法认可承包人应得的承包收益的继承，而有限地认可土地承包经营权的继承(1)以家庭承包方式取得的林地承包经营权，承包人死亡的，其继承人可以在承包期内继续承包;(2)以招标、拍卖、公开协商等方式设立的承包经营权，承包人死亡的，其继承人可以在承包期内继续承包。

对于留置权的取得是否能约定这个问题，解答如下, 留置权的取得是否能约定答案是肯定的。留置权本身是是债权人依照法律的规定而直接享有的权利，是《担保法》规定的法定质权，其取得条件、范围、及其解除都应该按照法律规定执行，在约定中做出违反法律的条款不予承认。但双方可以根据现实条件约定解除留置权，即债权人自愿放弃其权利。留置是债权人以继续占有控制债务人的财产，迫使债务人履行债务的担保方式。留置权是债权人依照法律的规定而直接享有的权利，具有直接支配留置物和留置物的交换价值的效力。留置是《担保法》规定的一种债的担保方式，实质上是法定质权。留置权的取得条件、适用范围、担保范围和留置权的效力、留置权的实现、消灭都由法律明确规定，不允许当事人约定，这是留置权与其他担保物权的区别之一。

根据你的问题解答如下, （1）房地产商已付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。（2）房地产开发商应持有《建设工程规划许可证》。（3）按提供预售的商品房计算，房地产开发商投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。（4）房地产开发商要向市、县房地产行政管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。（5）为了确实保障预售商品房承购人的合法权益，房地产开发商还应与承购人签订商品房预售合同。（6）国家对房地产开发商未办理《商品房预售许可证》、挪用商品房预售款项以及款按规定办理备案和登记手续等违法行为，将予以处罚。（7）商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

对于离婚后未取得孩子抚养权的一方该怎么做这个问题，解答如下, 未取得孩子抚养权的一方该怎么做1、积极行使探望权探望权，是指夫妻离婚后，不与子女生活在一起的父或母，按规定的要求看望不与自己生活在一起的子女的权利。《离婚后，不直接抚养子女的父或母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。第一次规定了不直接抚养子女一方对子女有探望权，抚养方有配合的义务。在以往的实践中，很多老百姓认为：夫妻离婚后，孩子随一方生活，就可以永远割断与另一方的关系，有些人甚至以不要抚养费为条件，提出与另一方永久断绝关系。事实上，子女与父母的亲缘关系，是客观存在的，不能因为离婚而受到限制。因此，未得到直接抚养子女的一方，应积极行使探望权，关心孩子的学习生活，为孩子的成长创造良好的环境。2、必要时提起变更抚养权之诉抚养权并不是一成不变的，即便是判决抚养权归一方享有，但是，如果出现法定条件，比如，直接抚养孩子的一方的行为对孩子的成长和学习不利，当事人仍可以要求变更抚养权。因此，未取得直接抚养孩子的一方，可以尽可能的收集具有直接抚养权的一方对孩子学习、成长不利的证据，一旦时机成熟，则可以向人民提起变更抚养权之诉。