等额本息法:计算公式
月还款额本金月利率(1月利率)^(1月利率)^-1,式中表示贷款月数,^表示次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月),月利率年利率12,总利息月还款额贷款月数-本金,经计算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元。
等额本金法:计算公式
月还款额本金剩余本金月利率,总利息本金月利率(贷款月数20.5),经计算:
第一个月还款额为6883.33元(以后逐月减少,越还越少),一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元,总利息为477983.33元。