在进行二手房的买卖的过程中，如果在买卖双方已签订了合同，交付定金后，买方违约，那么必将对卖方的经济利益造成不可忽视的影响，因此，买卖二手房买方违约时买方要承担违约责任，定金不予以退还。
买卖二手房买方违约卖方怎么办？
1.双方就房屋买卖的主要条款包括房屋的价格、支付的方式等已达成一致，故合同成立并生效，双方应依诚实信用的原则全面履行。一旦违约，必将承担违约责任。
2.违约金与定金同是违约责任的承担方式。违约金是指合同的当事人预先设定的或法律直接规定的，在一方不履行合同时，给付另一方一定数额的金钱；定金是指合同当事人约定的，为了确保合同的履行，由一方当事人预先支付给另一方当事人的一定的款项。根据合同自由的原则，当事人可以在合同中约定的定金，也可以约定违约金，当然可以违约金与定金同时约定。但是在要求违约方承担违约责任时，不能同时并用。
3.口说无凭，卖方可以要求买方，书面给一个协议，即买方要求解除合同，卖方在拿到这个书面协议后，卖方就可以随时处置这个房屋了。否则，卖方如果没有书面的东西，就将房子重新出售的话，买方可以赖账，告你一房二售，这个时候反而你要赔偿他违约金。
4.如果协议上写的是“定金”而非“订金”，那买方如果不买房子的话，没有理由要求退还定金，卖方完全可以拒绝退还定金。
对于买卖二手房买方违约的现象，买方应主动承担相应的责任。所以，在看房选房时一定要谨慎。
