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二手房过户

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二手房过户

二手房过户

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。很多家庭会由于经济原因选择购买二手房,但是我们都知道房屋产权变更最重要的环节就是过户,那么二手房过户该怎么来进行呢?律图为您介绍。

2018.11.14 19960人阅读
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二手房过户流程

二手房过户流程是怎样的

我国对城市房屋所有权土地使用权实行登记制度。所谓过户手续,严格来说应该是房屋产权登记手续。购买二手房要怎么办理过户手续呢?概括地来看,主要有以下几方面:

(一)办理过户手续的基本程序。

购买二手房办理过户手续,整个办理程序一共包括四个环节,即签约、交税、登记、取证……

(二)办理过户手续的材料

按照房屋登记部门的要求,购买二手房办理产权过户,买卖双方都需要提供个人资料……

(三)办理过户手续所需费用

所需费用主要包括契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。

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二手房过户费用

二手房过户费怎么算

1、过户登记费:普通二手房住宅类为80元每套,买方承担。

2、交易手续服务费:住宅6元每平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元每平方米);非住宅10元每平方米。买卖双方各承担一半。

3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、二手房过户核档费:50元每宗。

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二手房过户手续

二手房过户手续

办理二手房过户手续,主要有以下四个步骤:

(一)买卖双方订立买卖合同房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后,买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

(二)接受房地产交易管理部门的审查。房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,审查产权,要到现场作必要的调查,并由估价人员对交易的房产进行估价。

(三)立契过户

房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续……

(四)办理产权转移过户手续

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二手房过户注意事项

二手房过户注意事项

1、核实房屋情况——谨慎看房。

了解房屋自然情况,如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等……

2、核实产权是否清晰——卖方手续是否齐全

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3、明确交易流程——明确合同付款方式和付款时间。

4、明确违约责任方——明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。

5、该房屋产生的费用是否结清。

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误以避免纠纷……

6、尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易,让其将风险规避最小,也给购房者省去很多不必要的麻烦。

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二手房过户时间

一、二手房过户要多久?

1、一次性过户:1个月

2、公积金贷款过户:2个月

3、按揭贷款过户:1.5个月

一般办理二手房交易过户手续是7个工作日……

二、二手房过户前要注意什么

1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵,房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;

2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险;

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二手房过户后多久交房

二手房过户后多久交房

二手房交房时间都是双方约定,一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话,可以通过法律途径解决,如果约定了仲裁条款,可以申请仲裁,要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。

交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。否则,是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。

现在大部分都是开发商委托物业进行交付,开发商主要负责对业主进行身份验证,收取一些遗留费用,物业公司收取物业费等相关费用,带领业主验房,最后发放钥匙,就算完成了交房的基本程序。

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二手房过户需要什么材料

需要提交的材料有:

1、房屋所有权证书;

2、房屋买卖合同;

3、双方当事人身份证原件及复印件;

4、房屋所有权登记申请书领取。

二手房过户手续的办理流程可以表示为:收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证。

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