请问一下卖二手房过户费谁交以及怎么算的问题？

已解答 4326 个法律咨询 >

你好，具体是什么事么呢

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

房屋买卖 税费一般情况下是由买方来进行承担的，比如说个人所得税进行交纳的时候，如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

1、房子有没有房产证
有些二手房只有购房合同与发票，没有房产证，即使你买了这种房子，也无法办理过户。所以购房者最好购买有房产证的二手房，只有正常过户，房子才是你的。
2、产权的真伪
在房屋买卖前，看房屋是否有产权证是买房人一般都不会忽略的环节，但是产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。最直接、有效的防范方法就是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。
3、产权交易是否受限制
如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
4、共有人是否同意出售房产
房屋共有权就是多人共同拥有一套房产的所有权，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。如果卖房人为已婚人士，买房时一定要让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。
5、承租人优先购买权
如果你要购买的二手房已经有人在承租使用，在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
6、房屋的剩余使用年限
房屋的使用年限是从开发商拿地之日开始算起，因此，买房时，一定要知道该二手房是哪年拿的地块，剩余的土地使用年限是多少年。