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处理子女承继父辈房产的方法主要有三种:继承过户、赠与过户和买卖过户。继承过户适用于父辈去世后,子女按规定继承房产,无需额外税费。赠与过户适用于父母健在,但房产持有未满五年,子女可通过赠与方式节省税费。买卖过户适用于房产持有超过五年,子女可通过市场交易无偿过户,只需支付少量契税。
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申请住房公积金贷款需准备相关文件,包括缴存证明、身份证明、婚姻状况证明、经济收入和还款能力证明、购房合同或协议、抵押物或质物清单及所有权证明、抵押或质押同意证明、抵押物价值评估报告等。如需第三方担保,还需签署三方合同,并提交公积金中心要求的其他材料。
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一般情况下,购房的房地产证由业主持有。但在购买住房并办理贷款时,只需将房屋的他项权利证明交给银行作为抵押,无需抵押房产证。还清房贷后,需到银行办理贷款结清手续,取回他项权利证明,再向当地房产管理部门申请解除房屋抵押手续。这样,业主即可重新获得完整的房屋产权。
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在房地产交易中,持有满年的非唯一住房需缴纳成交价1%的个税。首次购买90平米以内普通住房的买家,需支付1%的契税;90至140平米房产的契税为1.5%;超过140平米的住宅,契税税率为3%。此外,还有评估费(评估额的0.5%)、过户登记费及交易手续费等。
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