二手房营业税该谁交

2017-07-20 01:53:41 92人阅读 来源:互联网整理仅供参考

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随着我国改革开放的脚步不断扩大,人民经济生产总值体量迅速增加,不动产行业也随之迎来了高速发展的黄金阶段,拥有私人产权后,可以进行正常的合法交易,在交易过程中国家需要收取相关个税,其中二手房是比较普遍存在的房产交易项目,那么二手房营业税是怎样的该谁交,律师365带您了解二手房营业税该谁交的相关内容解析。

一、什么是二手房营业税?

是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。

2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加,一共是销售额的5.6%。

(税率5.55% 卖方缴纳)根据2015年房产新政,转让出售购买时间不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过2年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点:

①购买时间超过2年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过2年都需要全额征收营业税。

根据增值税的算法,需要先计算出销售额,销售额=含税销售额÷(1+征收率),应纳税额=销售额×征收率,比如一套售价150万(含税、购买不足两年)的房子,最终增值税应纳税额为(150÷1.05)×0.05=7.14万。当前营业税下是总价按照5%的税率征收,按现行政策,营业税应纳税额为150×0.05=7.5万。

二、营业税该谁交?

二手房营业税一般都是由卖房人承担。

二手房营业税该谁交?不动产交易在所有交易中,交易金额相对较大,手续相对复杂,各种税务繁多,交易双方存在利益关系,如何合法的进行交易,政府有相关规定和征税政策把控房地产发展,二手房交易中存在很多问题,如何在交易中达到公平、合法是应该的。


延伸阅读:

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二手房营业税怎么算

二手房营业税税率及交易税费


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张婧 律师

山西黄河律师事务所 主办律师

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