农村宅基地要交契税吗,有哪些具体规定？

在许多拥有农村户口的人心目中，宅基地是由村集体组织按人口分配下来的，他们可以在农村宅基地土地上建造房屋，房屋所有权归其所有，所以宅基地也归其所有，甚至会疑问农村宅基地要交契税吗？事实并非如此，在我国，宅基地的所有归集体所有。接下来，律图网站小编为您详细解析农村宅基地的先关法律问题。

一、农村宅基地是什么

农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

二、申请条件

（一）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

（二）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

（三）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

1、年龄未满十八周岁的；

2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

3、出卖或者出租村内住房的。

三、农村宅基地的法律规定

《土地管理法》作为现行调整土地管理方面的专项法律。

（一）第九条

确立了包括宅基地所有权在内的各种类型土地的所有权，规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”

（二）六十二条

对村民建房用地(宅基地)作了规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”“农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。”“农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。”“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”

综上所述，农村宅基地要交契税吗？这个问题是不成立的，农村宅基地归集体所有，个人无权对宅基地实施买卖、抵押等行为，所以更谈不上交契税的必要性。需要注意的是，宅基地与建在宅基地上面的房屋在法律上并不是一体的，房屋所有权归个人所有，可以自由处置。

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