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农村宅基地补偿标准

农村宅基地补偿标准

农村宅基地征收补偿都有哪些最新规定呢,农村宅基地补偿标准又是怎样的呢,那么新农村宅基地补偿标准是什么,2018农村宅基地补偿标准是什么,以及四川、江苏等地区的农村宅基地补偿标准是什么呢,希望这些内容能够把对您有所帮助,快来了解一下…

2018.09.05 3881人阅读
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新农村宅基地补偿标准

农村宅基地补偿标准:

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。

一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。

2、土地补偿的标的是土地使用权,一般分为2种形式:一是货币补偿,二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准,对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

还有就是房屋及地上附着物的补偿,这个补偿的标的是物产所有权,包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等,在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的,这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了,就是货币补偿。

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2018农村宅基地补偿标准

随着国家经济发展的大趋势,为了更好地建设城市与居住地,征地成了近几年的新闻焦点,之前由于一些规则的不完善,造成了征地的过程中出现了一些极其恶劣的现象。随着社会的发展,国家对于征地条款的逐渐完善,有关部门出台了2018农村宅基地补偿标准的相关条例。

2018农村宅基地补偿标准

一、农村宅基地动迁如何补偿

(一)土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅

草案规定,征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由国务院制定。

依照国务院制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

现行第四十七条规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿;

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四川农村宅基地补偿标准

第十三条 宅基地上的房屋拆迁,可以实行货币补偿或者房屋安置,有条件的地区也可以另行审批宅基地。

第十四条 拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的,拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。

按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的,不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。

第十五条 拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的,拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第十四条第一款的规定确定拆迁补偿款,并与安置房屋的市场评估价款结算差价;但按照市人民政府规定以经济适用住房安置被拆迁人的除外。

农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人实施拆迁,以本集体建设用地范围内的房屋安置被拆迁人的,经村民会议或者村民代表会议讨论通过并报乡(民族乡)、镇人民政府批准后,可以按照被拆除房屋建筑面积安置,也可以结合被拆迁人家庭人口情况安置。

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江苏农村宅基地补偿标准

为了使得当地的公民权益得到保障,各地的立法机关的职员都需要了解当地的基本民情,然后结合以往发生的事故,制定确切的征地补偿标准,根据相关法律规定,我们可以知道,各地的补偿标准是不同的,江苏农村宅基地补偿标准是如何规定的呢?

江苏农村宅基地补偿标准

第一条 为加强全市宅基地管理,规范农村村民建房用地行为,切实提高土地利用率,根据《中华人民共和国土地管理法》、《江苏省土地管理条例》以及市委、市政府《关于加快城市化进程的决定》,结合本地实际,制定本暂行办法。

第二条 全市范围内农村村民自建居住房屋(含附房)使用宅基地,包括新建、移建、翻建和扩建房屋使用宅基地,均适用本暂行办法。

第三条 宅基地的选址必须符合城市总体规划、土地利用总体规划和村庄、集镇建设规划。

第四条 市和县级市人民政府及其国土资源部门具体负责辖区内宅基地的审批管理工作。

第五条 市、县级市(区)城市规划区内,镇规划区以及国家级、省级开发区内的农村村民申请使用宅基地,一律采取预拆迁办法,预先按拆迁规定进行补偿,并用定销房进行安置。

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浙江省农村宅基地补偿标准

根据相关数据的显示,我国不少地区的农村的土地都会由于行政机构由于某种缘由被征收,为了防止在征地之后发生民愤事件,各地立法机关都会在了解当地的基本国情的基础之上,制定适宜于当地的补偿规定,浙江省农村宅基地补偿标准是如何规定的呢?

一、浙江省农村宅基地补偿标准

1、农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。

一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。

2、现行的土地管理法第四十七条规定 征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。

征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

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农村养殖场拆迁,一定是要给予农户相应的补偿,但是,不是在任何情况下农户都能获得补偿,农村养殖场拆迁获得合理补偿的前提是必须要合法经营;养殖相关的经营证照等都要齐全、环评手续等要符合规定;不少农村养殖户因为营业执照和环评手续等问题,难以获得足额的补偿,在这里要告诉咱农民朋友,如果对于补偿有所疑问,未能达成协议,相关部门是不能强拆的;还有,如果咱农民有其他的证据证明环评等手续符合法律规定,大可以去要求获得合理的补偿,维护自己的权益!

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国务院在十一届全国人大期间曾提出要制定农村集体土地征地补偿标准的条例,但由于全国各地情况不一,很难出台统一的法规,故至今一直未能出台。以江苏省为例,根据《江苏省土地管理条例》第二十六条规定:   第二十六条 征用土地按照以下标准给予补偿:   (一)土地补偿费   1、征用耕地的,按其被征用前三年平均年产值的八至十倍计算;   2、征用精养鱼池的,按其邻近耕地前三年平均年产值的十至十二倍计算,征用其他养殖水面的,按其邻近耕地前三年平均年产值的四至八倍计算;   3、征用果园或者其他经济林地的,按其邻近耕地前三年平均年产值的八至十二倍计算;   4、征用其他农用地的,按其邻近耕地前三年平均年产值的六至十倍计算;   5、征用未利用地的,按其邻近耕地前三年平均年产值的三至五倍计算;   6、征用农民集体所有的非农业建设用地的,按其邻近耕地前三年平均年产值的六至十倍计算。   (二)安置补助费   1、征用耕地的安置补助费,按征用耕地的面积计算。征地前被征地单位农业人口人均耕地十五分之一公顷以上的,安置补助费为该耕地被征用前三年平均年产值的五倍;人均耕地不足十五分之一公顷的,从六倍起算,人均耕地每减少一百五十分之一公顷,安置补助费相应增加一倍,但最高不得超过该耕地被征用前三年平均年产值的十五倍;   2、征用其他农用地的安置补助费,按照该土地的土地补偿费标准的百分之七十计算;   3、征用未利用地和农民集体所有的非农业建设用地的,不支付安置补助费。   (三)地上附着物和青苗补偿费   1、房屋及其他建筑物、构筑物的补偿费,按照重置价格结合成新确定;   2、农田水利工程设施、人工养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物,按照等效替代的原则付给迁移费或者补偿费;   3、青苗补偿费一般按一季的产值计算,能如期收获的不予补偿。可以移植的苗木、花草以及多年生经济林木等,支付移植费;不能移植的,给予合理补偿或者作价收购。   前款规定的耕地前三年平均年产值每公顷低于一万八千元的,按一万八千元计算。   土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费的具体标准,由设区的市人民政府确定,并报省人民政府备案。

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