北京购房契税新规定

购买房产是需要交购房契税的，购房契税会随着地区的发展或政策的变化产生变动，北京购房契税也不例外。最近，财政部又发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》这一新规定，律图来带您解读下。

一、北京购房契税新政策是如何规定的

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

二、新政策详细解读

各地市(广州、深圳除外)购房情况建筑面积调整前税率调整后税率：

首套住房90(含)平方米以下普通1%，非普通3%1%

90-144平方米普通1.5%，非普通3%1.50%

144平方米以上3%1.50%

第二套改善性住房90(含)平方米以下3%1%

90平方米以上3%2%

三、新政策影响

从直接影响看，房地产政策继续宽松，有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看，其中契税主要影响改善需求，在过去的政策中，大部分城市针对首套房有不同程度的减免，140或144平米以上及二套全部安装3%收取。

这种情况下，如果在90平米以内，如果总价在200万，在过去需要交纳6万契税、现在新政策后只需要缴纳2万。

第二种情况是，如果想出售一套面积150平米，价值300万的房子，该房是2015年1月拿到房产证的(营业税年限是以拿到房产证后开始计算的)。假如出售此房，营业税免征年限调整前，按照税率5.5%，需缴纳165000元的营业税及附加;调整后，将免征营业税，所以无需缴纳营业税，直接省了165000万。

四、新的房产契税政策会对市场带来什么影响?

有专家称，此次税率调整是配合房地产去库存，是通过税收政策对房地产市场进行优惠鼓励。而北上广深暂不实施的原因是北上广深现在在楼市的表现上是另外一个极端，在这些地方不是去库存的问题，北上广上(房价)明显回暖，在现阶段没有必要对这些地方的房地产进行优惠。北上广深现在特别需要注意的是不要让房价回暖过快，房价上涨压力过大也会带来这些地方的问题。

北京购房契税的收取符合财政部制定的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，新政策中的规定就是北京购房契税的规定。新的购房契税给我们购房带来了优惠，详细的了解该新政策对我们买房是有极大的好处的。更多相关知识您可以咨询律图泰州律师。

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