动迁房公摊面积怎样计算?

一、动迁房公摊面积怎样计算?

1、动迁房公摊面积根据实际的面积来计算，而且这样的一种公摊的面积是计算在拆迁的建筑面积当中。我国对房屋拆迁公摊面积的计算暂时是没有规定的，但民法典规定，征个人房屋时，要保障被征收人的居住条件，所以公摊面积一般是会计算在拆迁面积中的。

2、法律规定：《中华人民共和国民法典》

第一百一十七条

为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。

第一百一十八条

民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。

第一百一十九条

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

二、公摊面积怎么计算

公摊面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊面积的计算方法为：

1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

3、共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。

4、一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。

5、各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊。嗯。

在当代的社会房屋的拆迁补偿款项可以由双方当事人根本没有办法协商一致，可以通过自动的方式来解决当时的房屋的拆迁补偿的款项跟房屋的建筑面积，还有就是房屋的市场评估的价格有直接关联性。如果对于建筑面积不能写成一致，可以委托鉴定。

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