二手房能用公积金贷款吗
时间:2024-02-21 17:13:56
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来源:律图小编整理
购买二手房是可以用公积金贷款的,只要满足具备相应贷款偿还能力、具有常住户口职工、已连续正常缴纳住房公积金6个月以上等条件的,购买二手房时就可以申请公积金贷款。
一、二手房能用公积金贷款吗?
二手房可以用公积金贷款的,只要满足下列条件就可以:
1、具有购买住房的合同或协议,且首期付款金额不低于所购住房价值的规定比例。
2、有较稳定的经济收入,具备相应的贷款偿还能力,个人信用良好。
3、具有完全民事行为能力的自然人,且不超过国家规定的法定退休年龄,并在住房公积金管理中心缴存住房公积金。
4、具有常住户口或有效居留身份证明的职工。
5、申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上,没有提取公积金用于支付拟购买住房的首付款,同时无公积金贷款余额。
二、二手房公积金贷款流程:
1、贷款用户先向对应的公积金管理部门进行咨询,提交所需资料。
2、公积金管理部门进行初步的评审。评审的时候,需要两方面的,一方面是信用评估,一方面是抵押物评估。
3、担保中心的担保资格进行审核。
4、双方当面签定合同。
5、把所有的资料,转到经办的银行。
6、具备贷款条件的,发放贷款。
购买二手房的,还要看这个二手房的剩余使用年限是多少,公积金贷款最长年限为房屋剩余使用年限减三年,房屋剩余使用年限以抵押物评估报告中标注的年限为准。
二手房贷款涉及情况较多,涉及部门也较多,而且二手房贷款有多种不同贷款流程,具体适用哪一种也不好确定,因此具体时间不好预估。建议持购房材料到贷款业务部门进行审核后确认。
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