公积金贷款买二手房

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公积金贷款买二手房

公积金贷款买二手房

当今社会,人们在买房的时候,如果有公积金的情况下都会选择用公积金来买房,即使是二手房也不例外,但是大家知道公积金贷款买二手房的流程该怎么走吗?下面律图小编就来告诉大家公积金贷款买二手房的知识,给大家了解。

2023.09.01 3515人阅读
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公积金贷款买二手房流程

买房子的压力大,贷款买房的话,不知道贷款程序压力也大,用公积金贷款,不清楚流程,用商业贷款,利息高不说,还款压力更大。导致许多家庭面对买房问题都徘徊不前,下面律图为您介绍一下公积金贷款买二手房流程,希望大家清楚了公积金贷款买二手房流程后,能够通过公积金贷款买到自己心仪的房子,减轻经济压力,享受美好生活。

一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表:

由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证结婚证原件,到市住房公积金中心进行预登记,领取公积金贷款申请表。

二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料:

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公积金贷款买二手房的利息

对于有买房需求的小伙伴来说,公积金贷款的相关事项最好要进行了解,这样在需要申请住房公积金贷款的时候,也就不会毫无头绪了。利息问题是贷款绕不开的话题,那公积金贷款买二手房的利息是多少?

一、公积金贷款买二手房的利率

公积金贷款,无论是购买一手房和二手房,利率都是一样的。

2015年央行对贷款基准利率进行下调,公积金贷款的利率5年以下(含5年)降至3.5%,5年以上的公积金贷款利率下降至4%。

二、公积金贷款计算方式

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公积金贷款买二手房个税

贷款买房分为商业贷款和公积金贷款两种不同的方式,此文中我们着重强调公积金贷款着重模式。公积金贷款中公积金达到什么程度能够申请贷款,而在申请公积金贷款过程中又会出现身份证贷款、信用贷款、无抵押贷款、无担保贷款等各种不同的贷款方式。那么在公积金贷款买二手房个税的相关问题上,法律的规定又是怎样。

一、公积金贷款利息能抵扣个税

之前天津市就对外正式发布了《天津市地方税务局关于个人支付住房公积金贷款利息免征个人所得税有关问题的通知》,根据《通知》,天津市各地方税务分局被要求从此之后,个人支付的住房公积金贷款的利息,今后可从个人每月的工资薪金所得的应纳税所得额中减除,也就是可以准许个人使用住房公积金贷款的利息来抵扣个人所得税。

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公积金贷款买二手房最低首付

公积金贷款利率低,首付缴纳的也比商业贷款少,所以很多购房者购买二手房的时候都选择用公积金。申请公积金贷款的条件也比较宽松,基本正常缴纳公积金的购房者都具备资格。大部分购房对公积金贷款的首付比例是非常关心的,那么公积金贷款买二手房最低首付是多少?

一、公积金贷款买二手房最低首付是多少?

按现行政策如以家庭为单位首次或二次申请住房公积金贷款购买二手房,房龄5年以内(含5年)最低首付比例20%,房龄在5年到20年之间(含20年)最低首付比例为30%,房龄超过20年最低首付比例40%,第三次申请住房公积金贷款最低首付比例40%,具体多长时间能够放款目前无法确定,因为贷款过程中涉及贷款银行和产权部门,男士申请贷款年限最长可贷至65周岁

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公积金贷款买二手房需要中介吗

最近有人提到买二手房子的问题了,但是仍有不少人不知道买二手房子需不需要中介。若请中介公司必然需要花费一定数目的金额,不请中介公司又不知道该如何处理这样的问题。不用着急如果您也遇到相似的问题,请看下文,365律师小编为您介绍的问题公积金贷款买二手房需要中介吗?

一、中介和购房者是居民合同法律关系

购房者与中介是合同法上的居间合同法律关系,据《合同法》第424条规定,居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。

《合同法》第425条规定:居间人应就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

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公积金贷款买二手房注意事项

现在很多年轻人更倾向于买二手房,因为二手房的地理位置、户型格局、周边环境等一目了然,很适合在外奔波短期用房的年轻人。而公积金贷款是一个很不错的贷款方式,一般情况下,用人单位每月都会为在职职工缴纳一定比例的公积金,我们就可以用这笔公积金来贷款买房。那么,公积金贷款买二手房注意事项有哪些?

1、房屋手续要齐全。

房地产许可证是唯一的证明,没有房地产许可证的住房交易是一个很大风险的住房。房主可能有一个房地产许可证和出售抵押贷款,即使没有房地产许可证,业主也可以抵押贷款和出售。因此,最好选择一个房地产许可证交易。

2、房屋产权要清晰。

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公积金贷款买二手房相关咨询

房屋面积贷款纠纷找一个律师收费价格

法律咨询顾问

法律咨询顾问律师 最近回复:

律师一般收费标准是几千元左右,律师收费标准并没有在法律上进行统一规定,一般情况下在几千元左右。 以下标准可作参考: (一)不涉及财产关系的,基准收费标准为5,000元-30,000元/件,可合理上浮。 (二)涉及财产关系的,按照争议标的额分段按比例累加收费: 1、10万元以下部分(含10万元)收费比例为8%-10%,收费额不足5,000元的按5,000元/件收取; 2、10万元至50万元部分(含50万元)为7%-9%; 3、50万元至100万元部分(含100万元)为6%-8%; 4、100万元至500万元部分(含500万元)为5%-7%; 5、500万元至1,000万元部分(含1,000万元)为4%-6%; 6、1,000万元至2,000万元部分(含2,000万元)为3%-5%; 7、2,000万元至5,000万元部分(含5,000万元)为2%-4%; 8、5,000万元以上部分为1%-3%。

我想咨询一下二手房签订合同后违约应该怎么办

法律咨询顾问

法律咨询顾问律师 最近回复:

若一方违约,另一方拒绝违约方的赔偿,守约方能要求按照继续执行合同约定,或要求违约方继续履行合同,并支付违约金。 对于违约方确实不能继续履行合同的,违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。双方都同意解除合同时,违约方直接赔偿经济损失即可。 【法律依据】 《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二手房买卖合同纠纷委托律师参考价格

法律咨询顾问

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 1、按件收费收取   (1)无财产争议:6000元-20000元之间;   (2)法律文书:600元-2000元之间;   (3)律师见证:2000元-10000元之间;   (4)代办公证:1500元-3000元之间。   2、民事案件收费   (1)一审争议标的在10万元以下:部份7%,但不少于5000元;   (2)一审争议标的在10万元以上但在100万元以下:部分6%;   (3)一审争议标的在100万元以上但在500万元以下:部分5%;   (4)一审争议标的在500万元以上但在1000万元以下:部分3%;   (5)一审争议标的在1000万元以上但在5000万元以下:部分1%;   (6)一审争议标的在5000万元以上:部分0.5%。   3、刑事案件收费   (1)侦查阶段:6000元-18000元人民币;   (2)审查起诉阶段:6000元-30000元人民币;   (3)审判阶段:8000元-50000元人民币;   (4)代理刑事自诉:6000元-60000元之间;   (5)涉及国家安全罪、涉黑涉毒犯罪以及其他重大疑难案件,代理费按上述标准的12倍收取。

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