四川鼎仁律师事务所
解正军,1976年10月出生,中共党员,2000年化学专科专业;2006年取得四川大学法学院本科学历证书;2007取得法律职业资格C证,2018年通过国家统一法律职业资格考试,取得A证。现为四川鼎仁律师事务所专职律师,主要办理婚姻家事、各类合同纠纷、交通事故、刑事辩护等民事、刑事案件,法律顾问服务于多家单位,同时承办法律援助案件,代写法律文书和法律咨询服务等。
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商品房开发商的违约金通常为合同金额的20%,但严重损害时可调整,最高不超过实际损失30%。具体违约责任和赔偿标准需买卖双方共同商定,并考虑违约实际情况,综合评估实际损失程度与范围。这有助于保障双方权益,维护市场公平交易。
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处理两份未履行合同时,应优先执行先签订的合同,先签购买者有权获标的物所有权,后签销售方需承担违约责任。已获所有权者物权优先,未获者先占有原则重要。一方积极履行合同时,应坚守先履行原则。违约方需继续履行合同、采取补救措施并赔偿损失。
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合同纠纷处理方式包括:协商解决,寻求共识;调解处理,申请权威机构调和;仲裁申诉,向公正机构提请仲裁;法律诉讼,向司法机构维护权益。根据具体情况选择合适方式,确保纠纷得到妥善解决。
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首先,购房者有权与售房方通过协商达成共识从而解除合同关系;其次,若双方当事人在购房合同中已作明确规定或法律法规所规定的解除条件已经出现,则购房者可按照约定向售房者发出退房通知书,待该通知书被售房者收到后,双方的房屋买卖合同便告解除。