商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销......
买房冻结资金一般是当日或第二日。过户完成后,买卖双方及中介共同向银行发出房屋过户确认指令,由银行把冻结的款项直接划拨到卖方账下。二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》,并与中......
根据房屋买卖贷款下不来的原因分别处理:购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或购房者的信用记录不好造成银行不能批准贷款,购房者应该承担违约责任。......
上海恒建律师事务所
康欣,中华全国律师协会会员,上海刑事委员会成员、上海律师协会会员,康欣律师团队主管,曾担任律所刑事部业务主管。具有深厚的法学理论功底及丰富的办案经验,擅长办理刑事、经济等案件、执业以来参与数百起刑事案件。擅长代理非法吸收公众存款、职务侵占、虚开增值税发票等职务经济犯罪案件及寻衅滋事、故意伤害、妨害公务、盗窃、诈骗、开设赌场、毒品等各类刑事案件积累了丰富的诉讼实务经验并形成了娴熟的谈判、攻防技巧,曾多次为当事人争取无罪释放、取保候审、缓刑。致力于“精品化、专业化”的办案理念,能以专业的法律知识,热忱的服务态度处理委托人交办的各类案件。
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开发商违约时,权利人可依法主张退房。违约方需承担责任,守约方可要求其继续履约、修复过错或赔偿损失。若违约导致合同目的无法实现,权利人有权解除合同并退房。购房者应了解法律赋予的权利,积极维权,确保自身权益不受损害。
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购房人可催告开发商交房,三个月后仍不交付,购房人有权接收房屋。开发商若未履行合同义务或服务质量不达标,应承担补充履约、补救措施及赔偿损失等违约责任。购房需谨慎,了解风险,诚信交易。遇纠纷,依法维权,保护自身权益。
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若房开违约未按时交房,购房者发函催告,三月内仍无果,可要求退房。若期间房开补交,购房者可获逾期损失补偿。若三月后房开仍迟延且无合理解释,购房者有权解除合同,并由房开全额赔偿损失。这是购房者的法律权益保障,不容侵犯。
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购买房产后,解除交易需双方协商一致,遵守合同并承担违约责任。一手房需购房者与开发商共同申请解除网签,并办理退房手续;二手房则需双方商定后取消网上签约。开发商应退还购房者本金、利息等费用,并补偿买方已承担的贷款利息。