北京市两高律师事务所
视野开阔、思维活跃、逻辑严密、作风稳健,擅长民商诉讼(民法总则、侵权责任法、合同法、公司法、房地产法、婚姻法、继承法、劳动合同法等)、刑事辩护、行政诉讼与非诉讼业务。
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房屋二级市场交易后遇漏水,应首先查阅购房合同,评估影响并选择应对策略。如房屋在保修期内或卖方隐瞒质量问题,可要求免费维修、赔偿或解除合同。如已过户,仍可要求原卖方修复。费用过高时,可自行维修后向卖方追索费用及租金。针对给排水、外墙和防水问题,可分别采取更换部件、联系物业协助和重新做防水工程等措施。
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在房地产二次交易中,若纳税人能提供完整的房屋原始价值证明,按差额的20%缴纳个人所得税。具体计算方式为:应纳税额=(转让收益-原始投资成本-已缴税金-合理支出)×20%。若无法提供证明,税务部门可核定征税,即按转让收益的1%缴税。满五年且为家庭唯一住房的二手房交易可免缴个税。具体计算方法和税率可能因地区和政策而异。
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二手房过户手续费用包括:登记费80元/套(住房)或550元/套(非住房);转让手续费6元/平米(住宅双方)或18元/平米(非住宅双方);契约税1%-3%不等,根据房屋面积和是否首次购买而定;营业税5.65%,根据房屋类型和持有时间而定;个人所得税免征或差额20%或全额1%;土地出让金1%(划拨住宅用地);印花税5元/件;工本费10元/本(额外证书)。
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购买二手房屋,若买方违约,将承担违约责任,定金不退;若卖方违约,买方有权要求双倍定金赔偿。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条,违约方需承担违约金、履行合同或赔偿损失等责任。消费者在签订定金合同或认购协议后,应准时与开发商协商商品房预售合同内容,否则可能导致合同无法生效,此时开发商应退还定金。