徐州
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二手房过户需要准备的资料：1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。3、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证......
二手房过户需要准备的资料：1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场......
对于二手房这样的不动产来讲，要想获得所有权，光是进行交房还不够，必须要到房管部门办理二手房过户手续，然后领取房产证。因此需要先过户，再办房产证。有的地方是7到10个工作日......
在二手房交易中，如认为违约金过低，当事人可申请法院或仲裁机构调整，以实际损失为基准。调整规则如下：逾期付款，参照央行逾期贷款利息标准；逾期交房，参照官方公布的租金数据或专业评估机构的同地段房屋租金。违约金金额根据上述标准计算。
二手房中介合同具有法律效力，前提是双方具备民事行为能力，意愿真实无欺诈，遵守法规公序良俗。依法缔结的合同约束双方，书面形式（签字、盖章或按手印）生效。
二手房中介合同自签订依法生效，强调委托方与受托方诚信书写，条款需合规且格式正确。行业行为原则禁止恶意串通、损害他人或公共利益，任何不正当手段不得以合法形式掩盖。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京风展律师事务所
刘蔓萍律师，毕业于北京大学法学院，中华律师协会会员，曾任职于北京电子科技职业学院（法学讲师），具有扎实的理论功底和丰富的办案经验。执业以来，担任多家公司的常年法律顾问；处理过数百起民商事经济案件以及刑事案件；在医疗损害赔偿和劳动争议、公司法务及人身损害赔偿等案件能给出极为专业中肯的诉讼策略。最大限度维护和实现当事人利益的最大化，获得了众多当事人一致良好的口碑与赞誉。 同时刘律师热心公益参与了中国创业者维权服务热线，还担任第四届东城区律师协会权益保障委员会委员及"北京市青年阳光成长计划律师"成员，义务为创业者提供咨询和维权指导。 成功案例： 陈某某诉天津医科大学第二附属医院医疗损害赔偿案（全国首例超级细菌感染致死案） 王某等103名员工诉合肥铁路分局案 张某等16名员工诉民生银行案 刘某等3名员工诉北京鲍鱼先生餐饮有限公司案等劳动争议案 中铁十五局西北公司原董事长石某某受贿案二审经辩护最终无罪释放 杨某诉深圳大永盛房地产开发有限责任公司执行权异议案 杨某等四人诉摩托罗拉北京公司劳动争议案 陈某和中国人民xxxx军总医院医疗损害赔偿纠纷； 杨某某等与首都医科大学附属儿童医院医疗损害赔偿纠纷 万某某非法拘禁案 孟某某诈骗案
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请与出售方沟通，双方持已过户的房产权证、契税证及旧版土地证，带身份证、户口簿等身份证明文件，前往土地管理局申请注销旧版土地证，并办理新房产所有者姓名的土地证登记手续。
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二手房转让程序及费用：双方签订买卖合同，买方支付房款。随后，前往房地产管理局办理所有权转让手续并缴纳税费，包括1%个税（产权证≤5年）、3%-5%契税、0.05%印花税及5.5%增值税（产权证≤2年）。完成后，获取房产评估价值、税费清单及过户回执等文件，确认所有权转移。
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在二手房交易中，需注意多个关键问题：确认物业共有人、租赁房屋的承租人同意、房产手续完备与产权证有效性、房屋所有权无争议、购房合同违约责任条款明确、房屋质量真实可信、无物管费用纠纷、无交易限制。
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购买二手房时，选择信誉良好的中介并核实其资质至关重要。避免完全依赖中介描述，亲自实地考察房屋。签署合同时，仔细核实房产证复印件及所有人身份证明或委托授权书。定金担保时，注意区分“定”与“订”字。
