二手房过户需要准备的资料:1、买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。2、卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。3、如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证......
二手房过户需要准备的资料:1、买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。2、卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。该房产为夫妻共有时,则夫妻双方都应该同时到场......
对于二手房这样的不动产来讲,要想获得所有权,光是进行交房还不够,必须要到房管部门办理二手房过户手续,然后领取房产证。因此需要先过户,再办房产证。有的地方是7到10个工作日......
北京风展律师事务所
刘蔓萍律师,毕业于北京大学法学院,中华律师协会会员,曾任职于北京电子科技职业学院(法学讲师),具有扎实的理论功底和丰富的办案经验。执业以来,担任多家公司的常年法律顾问;处理过数百起民商事经济案件以及刑事案件;在医疗损害赔偿和劳动争议、公司法务及人身损害赔偿等案件能给出极为专业中肯的诉讼策略。最大限度维护和实现当事人利益的最大化,获得了众多当事人一致良好的口碑与赞誉。 同时刘律师热心公益参与了中国创业者维权服务热线,还担任第四届东城区律师协会权益保障委员会委员及"北京市青年阳光成长计划律师"成员,义务为创业者提供咨询和维权指导。 成功案例: 陈某某诉天津医科大学第二附属医院医疗损害赔偿案(全国首例超级细菌感染致死案) 王某等103名员工诉合肥铁路分局案 张某等16名员工诉民生银行案 刘某等3名员工诉北京鲍鱼先生餐饮有限公司案等劳动争议案 中铁十五局西北公司原董事长石某某受贿案二审经辩护最终无罪释放 杨某诉深圳大永盛房地产开发有限责任公司执行权异议案 杨某等四人诉摩托罗拉北京公司劳动争议案 陈某和中国人民xxxx军总医院医疗损害赔偿纠纷; 杨某某等与首都医科大学附属儿童医院医疗损害赔偿纠纷 万某某非法拘禁案 孟某某诈骗案
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若买方未选择抵押贷款购房,则在物业权属过户后,获取银行出具的房产复印件即可交付并获取余款。若买方采用抵押贷款,产权转让后卖方约一个月收到尾款,加速则约22个工作日。实际尾款收取日期因借款方式而异,各类型借款方式的尾款收取周期亦有不同。
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二手房贷款审批流程通常需要约一个月。首先,提交申请和资料,约需1天。接下来,2-7天内,专业人员评估房屋。8-10天内,银监会审核贷款。11-33天内,支付首付款和完成过户。最后,34-35天内,办理抵押登记和保险,银行发放贷款。
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二手房中介蓄意拖延房屋交易属于违法行为,购房者可通过书面催告要求中介按约定日期洽谈签约,若对方同意延长期限,应明确协商具体时限。违约行为不能仅通过双倍返还定金解决,购买方有权要求出售方补偿房价误差损失。
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1.卖方单独所有且持有不动产登记证超五年,免个税。 2.卖方家庭唯一住房但未满五年,先以纳税保证金支付,一年内购新房可退税。 3.非住宅类别房产需缴纳个税。 4.地税部门对个税征收差额部分的20%。 5.个税计算公式: 个税=(估价-原始价值-原有契税-本次交易税款及其他费用)×20%。