烂尾楼全部停贷后业主该怎么办

所谓的“烂尾楼”，实际上是由于房地产开发商财政资源紧张，甚至出现了资金链条的断裂现象，导致他们无法按照预定计划如期完成住宅建筑物的建设工程，由此形成了尚未竣工的项目。面对这样的状况，我们不建议业主们轻易地进行集体性的停贷行动，因为这样极易违反债务违约的相关法律条款。
然而，就改善眼前这个“烂尾楼”问题而言，业主们或许可以探索以下几个途径进行应对和解决：
首先，业主们可以向自己所申请贷款的银行提出暂停贷款的申请。作为购房者，他们享有向银行申请暂时停止偿还按揭或分期付款的权利，以便能够有效地减轻由“烂尾楼”问题带来的巨大经济负担。
然而，需要特别注意的是，停贷的决定必须经过贷款银行的批准才能正式生效，并且要坚决避免未经许可的擅自停贷行为，否则将会严重违反法律规定，并构成债务违约。
其次，业主们还可以寻求房屋管理部门的援助。他们可以向房屋管理部门递交援助申请，请求他们全力以赴地协助解决“烂尾楼”所引发的各种困扰。房屋管理部门可能会制定出一套全面的解决方案，例如协助开发商寻找新的融资渠道，以确保剩余的房屋建造工作得以顺利完成等等。
再者，业主们也可以团结起来，共同向当地人民法院提起诉讼。他们可以联合向所在地的人民法院提交诉讼报告，请求解除与开发商之间签订的房屋买卖合同，并追究其违约责任。在诉讼过程中，业主们应尽可能地准备充足的相关证据资料，以证明开发商的确存在违约行为，进而促使法院对该案做出公正、合理的判决。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。
逾期不行使的，解除权消灭。
第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失31％为标准适当减少；
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。