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申请房产保全时，需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示：担保财产价值须覆盖保全金额，且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权，如一方违约且经催告未履约，另一方有权解除合同。超时则丧失此权，除非有特别理由。卖方违约未按时交房，买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房，买受人可书面催交，三个月后仍未交房，有权退房。开发商应退还房款及利息，并按合同支付违约金。逾期交房前，买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿，买受人......
在二手房交易中，如认为违约金过低，当事人可申请法院或仲裁机构调整，以实际损失为基准。调整规则如下：逾期付款，参照央行逾期贷款利息标准；逾期交房，参照官方公布的租金数据或专业评估机构的同地段房屋租金。违约金金额根据上述标准计算。
二手房中介合同具有法律效力，前提是双方具备民事行为能力，意愿真实无欺诈，遵守法规公序良俗。依法缔结的合同约束双方，书面形式（签字、盖章或按手印）生效。
二手房中介合同自签订依法生效，强调委托方与受托方诚信书写，条款需合规且格式正确。行业行为原则禁止恶意串通、损害他人或公共利益，任何不正当手段不得以合法形式掩盖。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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二手房交易可跳过中介，流程如下：双方沟通达成共识，买方支付定金；磋商签约，支付房款；卖方缴税，提交所有权转让登记申请；买方取得过户回执，完成交易，交接房屋。无需中介，简化流程，节省费用。
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当签订二手房交易合同后，卖方反悔不卖，买方有权要求卖方承担违约责任，如继续履行合同、采取补救措施或支付赔偿金等。同时，如符合法律规定，买方也可以解除合同，并免除违约责任。建议与中介和卖方沟通协商，寻求最佳解决方案。
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购买二手住房按揭支付步骤：准备身份证、户口簿、房产证、购房合同及近六个月银行流水；向金融机构提交贷款申请；接受信用审查；签署贷款合同等文件；办理抵押登记；完成所有程序后使用贷款。
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买卖二手房产需发布或了解房产信息，实地考察并挑选合适房源，初步沟通后付定金，正式洽谈签合同并付首付款，缴税、过户，最后支付尾款并交接房产。购房需交契税、个税、印花税及增值税等税费，还有市政建设税、教育附加费、房屋交易手续费和产权登记费等。
