提问 18万律师在线解答
首页 > 精选解答 > 二手房纠纷精选解答 > 江苏房产纠纷退房价格是多少

江苏房产纠纷退房价格是多少

时间:2024.05.01 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1250人
律师解析:
1.若购房者已然支付定金(定金或认购金),却尚未签署正式版的《商品房预售合同》之际,如购房者已将该笔定金(定金或认购金)汇款至开发商账户,然未能明确标明所交付资金的具体性质,亦未就此达成任何协议,在此种情形之下,购房者有权直接向开发商或其代理商索回所交付之款项。
2.若房屋竣工之后,购房者已完成入住手续,而开发商违反合约规定,鉴于双方已签署购房合同,故可依据购房合同中的相关条款,按照赔偿标准进行退房处理。通常而言,违约金的设定应与一方违约可能对另一方造成的实际损失相匹配,守约方亦有权请求法院适度提高违约金金额,但退房时所承担的违约金总额不应超过总房价的30%。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。

申请房产保全时,需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示:担保财产价值须覆盖保全金额,且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......

购房者可依法在一年内行使解约权,如一方违约且经催告未履约,另一方有权解除合同。超时则丧失此权,除非有特别理由。卖方违约未按时交房,买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......

若开发商迟延交房,买受人可书面催交,三个月后仍未交房,有权退房。开发商应退还房款及利息,并按合同支付违约金。逾期交房前,买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿,买受人......

图文精选 普法视频 语音解答
  • 地产商延期交房违约怎么处理

    法律咨询顾问

    法律咨询顾问

    面对房产交付延期,购房者应首先给予开发商合理宽限期。若超期,则应开始房屋验收。若开发商因不可抗力延期,购房者有权启动维权程序。建议通过书面形式与开发商沟通协商,或寻求消费者协会和房地产管理部门的帮助,投诉违规行为。如所有途径均无效,可诉诸法院维护自身权益。关键在于保持沟通,积极维权,并在必要时依法行事。

    浏览量:1266 2024-06-05
  • 开发商延期交房要求退房怎么办

    法律咨询顾问

    法律咨询顾问

    开发商延期交房该怎么办1、开发商延期交房有以下处理方式:(1)收集证据,比如查看合同中是否有关于房屋交付的现相关规定以及违约赔偿条款;(2)申请退房,购房者可以按照相关规定去申请退房;(3)向法院起诉,在购房者与开发商协商不成时,购房者可以拿着相关的证据去法院起诉开发商,要求开发商支付违约金,赔偿损失。

    浏览量:1381 2024-06-05
  • 开发商买房后期纠纷怎么处理

    法律咨询顾问

    法律咨询顾问

    解决房地产纠纷的方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。协商强调双方沟通,达成满意方案并签署法律文件。调解则引入第三方中立者,促进双方自愿和解。仲裁赋予仲裁机构准司法权力,根据协议作出公正裁决。诉讼则是将争议提交法院,按法律程序审理,但需确保案件在法院受理范围内。每种方式都旨在依法妥善解决纠纷,维护当事人权益。

    浏览量:1130 2024-06-05
  • 二手房买家需要注意什么

    李骏律师

    购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形;签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。

    播放量:1120 2022-06-07
  • 买二手房要公证处公证吗

    徐炜律师

    买卖二手房不需要到公证处办理公证,法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性,但仅产生债权效力,不发生物权变动的效力。

    播放量:932 2022-06-07
  • 买卖二手房必须网签吗

    徐炜律师

    二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案,形成网签号并在网上公布,用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域,网签是为了防止“一房多卖”,使得房地产交易更加透明化。

    播放量:1472 2022-06-07
  • 二手房买买风险担保有效吗

    1835人阅读

    二手房交易中,风险担保效力需视情况而定。购买享有抵押权的二手房需抵押权人批准。操作前需获银行证明或填写转按揭申请,用购房款支付未结清贷款或变更贷款人。完成后,办理所有权转移和产权过户手续。

  • 买二手房房东不同意资金监管怎么办

    1034人阅读

    在二手房交易中,房东不愿接受资金监管时,可采取以下策略:收取合理押金以降低潜在风险,但需遵循法律规定;对承租人进行严格筛选,包括身份证件、信用记录和工作证明等审查,确保承租人信誉和稳定性。

  • 二手房产交易税费计算方法是怎样的

    1381人阅读

    二手房交易涉及契税(1.5%成交价)、交易服务费(3元/平米建筑面积)、印花税(0.05%成交价)、登记费(50元)、土地出让金和个税(各1%成交价)。营业税及附加税为5.5%成交价。个人转让普通住宅免征土地增值税,个税基于转让收入与成本差额,税率为20%。

  • 二手房房东要求延期交房,是否合法

    1469人阅读

    房产交付日期延迟的合规范围取决于合同条款。如开发商未按时交房,构成违约。经买方催促后,卖方在三个月内仍未履行,买方有权解除合同并要求退款、利息及赔偿。但如因不可抗力导致延迟,卖方不承担违约责任。