徐州
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购买满五年的二手房过户费大致包括：3%-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税及附加税、每平米6元的交易手续费和80元的产权登记费。具体费用可能......
购买二手房时，如满足相关条件，可进行户口迁移。条件包括：房地产面积、购房期限、房价总额和拟安置户籍人口总数需符合当地购房落户法规；原屋主需迁出户籍（或未迁入）；购置者需提......
购买二手房时，请注意以下关键事项： 1.深入了解房产情况，包括房屋位置、面积、风格、采光等，以及生活设施、物业管理和周边环境等。 2.确保产权清晰，原户主资料完整。 验证......
购买房屋时，契税根据房屋面积和购房次数而定，一般为1%-2%，但在北京、上海、广州和深圳，二套房或非普通住宅契税为3%。二手房交易中，还需支付5.6%的增值税及其附加税，但持有满两年可减免。 此外，需支付1%-3%的中介服务费、可能的贷款担保费、1%或差额20%的个人所得税，以及交易手续费、权证印花税和登记费等。
签订二手房合同时，注意：审查房价合理性；明确税费承担方；标明争议解决途径；商定违约责任及违约金标准；确保签名真实有效，留下准确联系方式。这些重点务必关注，以保障您的权益。
二手房中介费通常占房产成交总价的1%-2%，在购房合同签订后支付。对于需网上签约的二手房，过户当日结算尾款时可同步支付中介费。具体规定：中介费按1%-2%收取，贷款服务费、担保费、代办房地产登记费、代办贷款服务费、房屋入住手续费分别不超过1%、0.5%、500元、300元、200元。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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二手房买卖合同补充协议应明确装修标准、环境及设施要求、公共区域分配等条款，并列举额外补充信息。需扩充主合同正文条款或直接附主合同，双方代表确认签字并注明签约日期。
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二手房居间协议若无第三方签字，则不具备法律效力。但若有公章或手印，仍可视为有效。二手房买卖中介合同自签署、盖章时生效，附期限或条件者则按约定生效。二手房买卖流程包括签订合同、支付首款、申请房产转移登记、缴税、获取评估意见及税费清单、领取回执。二手房与新建房产权来源、现状、购买流程、税费种类不同。
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二手房网签合同在满足一定条件下可以撤销并重新备案。买卖双方需协商一致，共同填写并提交《存量房买卖合同信息注销申请表》，并提交相关房产交易证明文件。经审核无误后，可通过网络平台注销原网签信息，之后可重新备案。
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二手房交易涉及契税（1%-3%）、增值税（满两年免税，否则5.8%）、土地增值税（满两年免税，累进税率计算）、所得税（满两年免税，1%或20%）、交易手续费（每平米6元，双方共担）、产权登记费（80元，买方承担）和评估费（评估价值0.5%）。
