徐州
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购买满五年的二手房过户费大致包括：3%-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税及附加税、每平米6元的交易手续费和80元的产权登记费。具体费用可能......
购买二手房时，如满足相关条件，可进行户口迁移。条件包括：房地产面积、购房期限、房价总额和拟安置户籍人口总数需符合当地购房落户法规；原屋主需迁出户籍（或未迁入）；购置者需提......
购买二手房时，请注意以下关键事项： 1.深入了解房产情况，包括房屋位置、面积、风格、采光等，以及生活设施、物业管理和周边环境等。 2.确保产权清晰，原户主资料完整。 验证......
买方在卖方逾期交房时，首要任务是催促卖方尽快交付并索赔逾期损失。若三个月内未果且无合理解释，买方有权依法终止合同，要求卖方退还全部房款及利息，并追究其违约责任。
购房纠纷中，买方与卖方应遵循平等互惠原则协商解决债务问题。协商不成，可依合约条款或共识提交仲裁机构裁决；如仲裁无效，可向有管辖权的法院提起诉讼，通过法律途径保护权益。
面对房屋产权争议，建议优先通过友好协商解决，坚持平等互惠原则。如无果，可申请仲裁获取公正裁决。若仲裁也无法满意，法律途径是最后的选择，可向法院提起诉讼，确保权益保障。在整个过程中，协商需基于共识，仲裁是常见解决合同纠纷方式，诉讼则是最后的法律救济手段。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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房屋二级市场交易后遇漏水，应首先查阅购房合同，评估影响并选择应对策略。如房屋在保修期内或卖方隐瞒质量问题，可要求免费维修、赔偿或解除合同。如已过户，仍可要求原卖方修复。费用过高时，可自行维修后向卖方追索费用及租金。针对给排水、外墙和防水问题，可分别采取更换部件、联系物业协助和重新做防水工程等措施。
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在房地产二次交易中，若纳税人能提供完整的房屋原始价值证明，按差额的20%缴纳个人所得税。具体计算方式为：应纳税额=(转让收益-原始投资成本-已缴税金-合理支出)×20%。若无法提供证明，税务部门可核定征税，即按转让收益的1%缴税。满五年且为家庭唯一住房的二手房交易可免缴个税。具体计算方法和税率可能因地区和政策而异。
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二手房过户手续费用包括：登记费80元/套（住房）或550元/套（非住房）；转让手续费6元/平米（住宅双方）或18元/平米（非住宅双方）；契约税1%-3%不等，根据房屋面积和是否首次购买而定；营业税5.65%，根据房屋类型和持有时间而定；个人所得税免征或差额20%或全额1%；土地出让金1%（划拨住宅用地）；印花税5元/件；工本费10元/本（额外证书）。
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购买二手房屋，若买方违约，将承担违约责任，定金不退；若卖方违约，买方有权要求双倍定金赔偿。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，违约方需承担违约金、履行合同或赔偿损失等责任。消费者在签订定金合同或认购协议后，应准时与开发商协商商品房预售合同内容，否则可能导致合同无法生效，此时开发商应退还定金。
