房屋质量问题怎么打官司

第一个步骤：首要任务，需确认已明确被告身份。
第二个步骤：针对此案，必须详细起草民事诉讼状。
第三个步骤：将上述准备好的诉讼状以及相关证据材料提交至司法机关部门。
第四个步骤：在此阶段，需要进行有力的举证工作。
第五个步骤：进入正式的开庭审理阶段。
第六个步骤：按照法院程序，将会依次展开核实双方当事人身份、向当事人普及诉讼权利以及其应尽义务、询问当事人是否有任何申请回避的需求、开始法庭上的调查、举证质证环节、法官进行询问、法庭展开激烈辩论、陈述最终看法、法院进行调解以及最终发表裁判结果等流程。举个例子来说明，假设购买者因为房屋存在质量问题，严重影响他们的日常生活以及入住所产生的困惑，购买者想要解除合同并提出退房的请求。对于此类争议纠纷，我们首先要确定的是，房子本身是否真的存在质量问题，而这个问题正是此次上诉的基础。若无明显质量问题，那么购买者的诉求很可能难以获得法院采纳。其次，我们还要看房屋质量问题是否已经达到使购买者无法实现合同目标的严重程度，也就是看它是否已然构成了基本的违约行为。一旦构成基本违约，法院应考虑支持购买者解除合同的请求。反之，若未达到这种程度，仅仅只是普通的质量问题，没有对购买者正常居住使用产生严重干扰的话，购买者所希望的退房请求恐怕无法得到法院的支持。例如，在购买一套全装修商品房的情况下，如果购房合同明确规定：当房地产商交付房屋时，应当确保房屋验收合格；并且还需要制定房屋结构不符合约定标准时购买者有权单方面解除合同的条款；还有关于对房屋装修、设备标准规定有达不到合同附件约定标准时，购买者有权请求房地产商进行实际补偿的条款。针对这些情况，如果仅是因为房屋地板不符合合同约定而提出退房请求，那么法院将不会对此请求给予支持。但如果能提供具有说服力的证据证明地板确实存在质量问题，比如由权威的检测检验机构出具的权威性的《检验报告》等等，那么向开发商索偿的机会就会大大增加。再说说如何处理房屋出现的质量问题，例如裂缝、渗漏、墙皮脱落、门窗变形密封性较差等现象？假如不是严重影响到买方正常住房使用的话，买方因为房屋质量问题要求退房的请求，法院有可能会不予采纳。然而他们仍然有权利要求卖方承担维修的责任义务。根据合同规定，在保修期之内，卖方应当承担维修的责任；如果卖方拒绝履行维修或者在合适的时间内耽误维修，那买方可以选择自己或委托其他人来完成维修。相应的维修费用和维修期间产生的其他损失，卖方都应该负责负担。超过保修期之后，卖方就没有维修的必要了。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《最高院解释》）第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”