委托办房产证有什么风险

国有企业在房产销售时需缴纳契税、印花税和增值税。契税依据国家税务总局法规，按明确比例和计费方式征收；印花税也遵循国家法律法规，税率和计费办法有规定；增值税则因房产面积等因素可能有所不同，也需按国家法规支付。

商品房延期交付违约金的计算，首先遵循合同中的约定，明确数额和计算方式，但最高不超过实际损失的30%。若合同未具体规定，双方可协商确定违约金或计算方式。若无协议，可参考中国人民银行标准计算。

房产证加名不必等贷款还清。现房产证已改为不动产登记簿，添加配偶名只需到银行办抵押变更手续，再到不动产登记部门提交结婚证明、身份证和新不动产登记簿，支付相关费用后领取新不动产权证。