宅基地使用权应按照“一户一宅”要求,原则上确权登记到“户”。符合当地分户建房条件未分户,但未经批准另行建房分开居住的,其新建房屋占用的宅基地符合相关规划,经本农民集体同意......
宅基地的所有权和使用权是分离的,所有权属于集体,农村居民只有使用权,不能随意对宅基地进行处置。所以,宅基地不能单独作为遗产进行继承。虽然宅基地上房屋可以进行继承,但这只是......
北京中银律师事务所
姜来律师研究生毕业于中国政法大学法律硕士学院,现为对外经济贸易大学法学院互联网金融法律研究中心高级研究员。 姜来律师具有7年律所工作经历,已取得北京市律师执业证,就职于北京中银律师事务所,擅长房地产及建设工程常法及诉讼,其中诉讼业务擅长高院及最高人民法院再审、重审案件、国有土地出让及转让纠纷、设施农用地违法建设纠纷;具有多家副部级、房地产企业常法工作经历,并具有房地产信托管理纾困项目经验、不良资产收购、房地产企业强制清算、破产重整、尽职调查等非诉项目经历。
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农村宅基地征收补偿规定如下:宅基地补偿费用依据建筑结构、使用年限等划分档次,按每平方米单价计算;临时安置补偿费用则按临时居住条件划分档次,按月补贴住户;奖励性补偿费用由当地政府根据实际情况和国家政策制定与调整。
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宅基地属村集体,农民有使用权。户口迁出可协商有偿撤回或转让宅基地。农村房屋“地随房走”,户口迁出后不得重建。老年人户口在农村,子女可继承房屋使用权,但不得重建。
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宅基地不能继承,所以孙子不能从祖父那继承宅基地。农村居民只有使用权,没有所有权,不能私自转让或租赁。在村镇规划或旧村、旧城改造时,需调整宅基地的,原使用者需配合遵守。
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农村宅基地归农民集体所有,除法律规定属国家所有外,农村和城市郊区的土地也归集体所有。宅基地、自留地、自留山等也属集体所有。国有土地和集体土地可依法确定给单位和个人使用,他们需保护、管理和合理利用土地。土地所有权和使用权登记将遵循不动产登记的法律和行政法规。