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购房时，认购协议书可以代签，但是代签的法律效果，应具体分析。代签合同有没有效要依据买房者是否有委托卖房人代签而定，如果买房人委托卖房人签订合同的，合同是有效的。但是，代签......
买房子不需要用离婚协议书。 买房需要准备的材料： 1、全款买房需要准备的材料。 a、已婚，夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。 b、单身，身份证、户口本、单身证明。 2、贷......
房产证办不下来，是开发商恶意违约，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的行为，开发商应承担相应的违约责任。 可以带着起诉状、房屋买卖合同和购房银行账单流水等......
在商品房交易中，开发商未按期完成网签即违反法律程序，购房者有权追究其违约责任。签署购房协议后，开发商需完成合同备案工作，网签是其中关键步骤。若开发商拒不执行，购房者可根据法律解除合同。
处理房地产权证除名，需当事人携带身份证明、户籍簿和房产证等资料，前往当地房管局或相关部门申请变更登记，并填写申请表。房管局将审核材料真实性及合法性。确认无误后，办理除名变更登记手续。
若购房者面临贷款偿还困境，可主动与贷款机构沟通，尝试仅支付利息、延后或分期还本金。也可寻求延长还款期限。若短期内资金紧张，可考虑向亲友借款以应急。多途径解决，减轻经济压力。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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上海博象律师事务所
李晶律师，上海博象律师事务所律师；上海、四川、河南地区法院律师调解员；中国中小企业调解中心协会调解员；仲裁培养计划第一期青年律师；律动江湾，江湾街道，咨询律师；擅长公司经营，知识产权，股权纠纷，征地拆迁，各类合同纠纷，房产纠纷，劳动用工，刑事辩护，法律培训。 熟悉全国各地法院，诉讼以及非诉讼代理单位：美的集团、中粮集团、法律出版社、经济科学出版社、人事社、库尔勒香梨、段氏龙虾、轻工业集团、欧麦力、谷励健康管理（上海）有限公司、上海谷励智能设备有限公司、上海西麦装饰设计工程有限公司等。 在提供专业细致的法律服务的同时,追求节省的诉讼成本以及快速精准的反应。通过耐心与当事人沟通,维护当事人的合法利益,凭借专业优势为客户出具最优的应诉方案。在执业中本人注重于细节,谨慎而不拘泥,希望在法与心灵上安身立命。
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购房定金退还规定：履约后定金抵款项或退还；因特殊情况或共识未达无法签约，定金可退；卖方违约，定金双倍退还；其他情况不退。双方需遵守约定，保障交易公平。
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购房订金退还规定：履约后订金计入房价或退还；因特殊情况无法签约或共识未达，订金可退；卖方违约，订金双倍退还；其他情况不退。双方需遵守约定，保障交易公平。
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购房定金退还规定：履约定金抵房价或退还；因特殊情况及自然因素无法签约或协商未果，定金可退；卖方违约，定金双倍退还；其他情况不退。双方需按约行事，确保交易顺利进行。
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购房订金退款规定：履约后订金充抵房价或退还；因自然灾害或条款未达成一致导致无法签约，订金可退；卖方违约，双倍退还；其他情况不退。双方需遵守约定，确保交易公平。
