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只拥有房子所有权的宅基地证
只拥有房子所有权的宅基地证
农村宅基地只是一种使用权,所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地,不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
2024-02-24 15:50:44
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只拥有房子所有权的宅基地证
法律咨询顾问
问题:宅基地买卖只有收据是否受法律保护
对于宅基地买卖只有收据是否受法律保护这个问题,解答如下, 应当区分以下三种情况:我国相关法律、法规禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让,因此,对于同一个集体经济组织成员之间的宅基地买卖行为,应该认定买卖协议有效。而对于对于城镇居民购买宅基地的买卖协议来说,其买卖行为违反了法律的强制性规定,因此,该买卖协议是无效的。认定宅基地买卖合同是否有效,主要会考虑以下几方面内容:(1)法律、法规、部门规章和政策(2)宅基地上房产交付的实际情况(3)卖房人的现有居住条件(4)该房产项下的土地使用权性质(5)是不是同一个集体经济组织的成员。对于城镇居民购买宅基地的买卖合同来说,因为法律法规已有明确规定,此种情况下的宅基地买卖合同违反了法律的强制性规定,因此,该买卖合同是无效的《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认建设用地使用权。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
法律咨询顾问
问题:农村房子只有宅基地证没有产权证可以去银行去做抵押贷款么?
抵押,是指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保,在债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的法律行为。《担保法》第34条第1项规定,抵押人所有的房屋和其他地上定着物,可以抵押。可见,农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。但《担保法》第37条第2项规定,耕地、宅基地等集体所有的土地使用权,不得抵押。 虽然以宅基地上的房屋抵押是有效的,但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权,一旦债务人不能清偿债务,债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。将房屋拆除后以建筑材料还债,这无疑大大降低了房屋的价值,也是一种浪费。而且,最高法院曾专门作出规定:“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。”据此,用农村房屋设定抵押,债权人实现抵押权也存在障碍。另外,国土资源部“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证”的规定,限制了农民对房屋的买卖。因此,金融机构等债权人一般不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押,也不愿意签订宅基地抵押贷款合同都是合理的。建议你向信用社提供其他担保,一般情况下不要用宅基地上的房屋作抵押。
北京隽永律师事务所
问题:现在村里面不给宅基地,只让买盖的楼
现在村里面不给宅基地,只让买盖的楼,可以委托我们帮您通过法律途径解决,维护您们的合法权益
惠学凤
问题:您好,请问我在一人那买了一块农村拆迁分配所得的宅基地,我能在上面建房子么?
你好,要看你是否是本村集体的人
法律咨询顾问
问题:你好,一个宅基地兄弟俩可以共同拥有并且进行公正,分开吗?
甲方:身份证号:乙方:身份证号:见证人:甲方与乙方系亲兄弟关系,双方在县镇村路池塘边受让宅基地一宗,为明确双方该宅基地面积及使用中的权利义务,经过甲乙双方共同协商,决定在该宅基地上共同修建房屋,现就房屋修建方式及受让事宜达成以下协议:1、基本情况:现有位于县镇村路池塘边宅基地一宗,总面积共计104平方米,四至分别为:东至:西至:南至北至:。目前该宅基地已由甲方取得了由县国土局颁发的()地续字第号《县建设用地许可证》,而乙方在该宅基地东侧部分已建成二层半的楼房(建筑占地面积平方米),西侧部分目前在建(建筑占地面积平方米)。2、受让方式:甲乙双方一致同意,甲方赠送乙方宅基地平方米,受让人宅基地的具体方位按如下方式划分:从东至巷()西至墙南至:北至:。3、费用抵扣部分:甲方办理土地房屋证件的费用与乙方建好的共墙费用相互抵扣。4、甲、乙双方有义务配合对方办理各自土地房屋证件所需的相关材料,受让拆户办证乙方负责办理,5000元以上部分费用由乙方承担,5000元以下部分费用由甲方承担。5、协议签订之日起,甲方受让㎡的建设用地许可证的所有权归乙方所有。6、双方应诚实诺守本协议各项条款,未尽事宜可另行达成书面协议。若因履行本协议发生纠纷各方应协商解决,协商不成由村委会协商解决。7、本协议一式三份,甲方、乙方和见证人各持一份,自各方签字之日起生效。甲方:乙方:见证人:
曹静
问题:我卖宅基地也没签合同只是江头买卖合同现在能不能买回来
可以在买回来,只要对方同意就可以
陈利清
问题:宅基证的面积与石界面积不符,以什么为准?土管所能查到老宅基证吗
土管所应该有老档案,你去查一下, 一般以登记为准
北京隽永律师事务所
问题:你好,农村拆迁宅基地有补偿标准吗,我们当地只有房屋评估补偿,宅基地没有任何补偿,这属于合法行为吗?
只有房屋评估补偿,宅基地没有任何补偿,这属于违法行为,可以委托我们帮您打官司解决
张鹏
问题:原宅基证上宽12米,但换成土地使用证后,尺寸却只有房子宽9.47米了,这种情况怎么办?谢谢
你好,最好申请重新测量重新更改,以防止以后
张鹏
问题:你好今天我大队人员突然给我打电话说我的老宅基地和老房子要拆只给六千元的我不答应他们说要强制拆请问合法律条纹吗
你好,有没有房产证,具体细节可以来电或加weixin作进一步交流沟通
法律咨询顾问
问题:请问林律师,农村宅基地门前的空地,属个人所有吗
1、农村土地的产权即所有权都归集体。村民个人宅基地只有使用权。2、农村宅基地周围的土地,只要不在宅基地使用权证范围内,都由集体支配。3、宅基地周边空地一直由房主使用,应该拥有使用权和用益物权,《物权法》第一百三十六条规定,新设立的建设用地使用权,不得损害已设立的用益物权。4、涉及农村土地纠纷,可以由村委会或司法所调解处理,或者向乡镇政府经营管理部门投诉。
沙晓陆
问题:我的结婚房子是我父母出钱在我爷爷的宅基地里建造的,房子没有房产证,只有我爷爷的宅基证我父母和我几个叔叔都有自己的宅基证,爷爷去世多年了。我已经在这里住了十几年,我孩子都十几岁了,最近面临拆迁,我几个叔叔要分我房子的陪赏费用,请问我应该给他们分吗
那是不可能的!
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刘飞飞律师
2024-04-29 20:17:08
宅基地是使用权,不是所有权,房子可以是所有权
问题:农村宅基地归属权是?办了产证的,产证上只有一个人的名字?
2024-04-27 18:16:10
依法维权,通过法律途径拿回合法补偿。
问题:当地拆迁办托欠11个月过渡费我谁可以解决?
张滢钰律师
2024-04-25 18:39:10
关于您咨询的问题,我们会安排专门人员和您沟通,请保持电话通畅
问题:拟征地公告张贴后,需要多久张贴征地公告及赔偿标准呢,谢谢?
张滢钰律师
2024-04-25 13:21:56
关于您咨询的问题,我们会安排专门人员和您沟通,请保持电话通畅
问题:我是江苏省徐州市捍改水有补偿款吗?
钱威律师
2024-04-25 17:54:10
你好可以电话聊下具体情况
问题:搬迁不合理?
张滢钰律师
2024-04-25 08:49:38
关于您咨询的问题,我们会安排专门人员和您沟通,请保持电话通畅
问题:农村征地村委有抽成吗?
周齐律师
2024-04-24 14:49:19
遇到征地、拆迁等专业问题,你可以直接联系我,说说具体情况,给你专业的解答和分析!
问题:农村自建房,能不能拆?
2024-04-24 13:32:46
需要了解具体情况,才能针对解答你的问题
问题:学校校长强占别人家宅基地要怎么检举?
王思佳律师
2024-04-22 08:03:36
你好!您的问题我们处理过,具有胜诉经验。请您详细说一下具体情况,拨打律师手机号可免费咨询。 ★本解答来自北京资深品牌律所,相同律师费聘请知名专业律师,可提高获胜金额或降低损失!
问题:个人土地承包给给人了,现在土地占地了,这个钱应该给谁?
吕美亮律师
2024-04-19 19:16:37
您好您目前登记结婚了吗
问题:户口目前是独户,但是还是跟父母共用一个宅基地,自己现在可以申请一个属于自己的宅基地吗?
钱威律师
2024-04-25 17:54:10
你好可以电话聊下具体情况
问题:搬迁不合理?
张滢钰律师
2024-04-25 18:39:10
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张滢钰律师
2024-04-25 13:21:56
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张滢钰律师
2024-04-25 08:49:38
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刘飞飞律师
2024-04-29 20:17:08
宅基地是使用权,不是所有权,房子可以是所有权
问题:农村宅基地归属权是?办了产证的,产证上只有一个人的名字?
2024-04-27 18:16:10
依法维权,通过法律途径拿回合法补偿。
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周齐律师
2024-04-24 14:49:19
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2024-04-24 13:32:46
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吕美亮律师
2024-04-19 19:16:37
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