农业银行房产抵押按揭

你好，法律没有只有一套已经抵押的房产不能执行的规定，但实际中，执行涉及维稳等因素，执行比较困难，相关依据可以参阅《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》，第一条　对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。第二条　人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。　　第三条　上述宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，人民法院可以作出强制迁出裁定，并按照民事诉讼法第二百二十九条的规定执行。　　强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。

按揭贷款合同解除了，抵押合同自然也就作废了，抵押合同是建立在银行跟购房者之间正常的借贷关系基础之上的，按揭合同解除了，就相当于购房者与开发商之间的协议已经不存在了，该房子也就不是你的了，所以就不存在后者的抵押合同一说了

抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的法律行为。《担保法》第34条第1项规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押。可见，农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。但《担保法》第37条第2项规定，耕地、宅基地等集体所有的土地使用权，不得抵押。　　虽然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。将房屋拆除后以建筑材料还债，这无疑大大降低了房屋的价值，也是一种浪费。而且，最高法院曾专门作出规定：“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”据此，用农村房屋设定抵押，债权人实现抵押权也存在障碍。另外，国土资源部“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证”的规定，限制了农民对房屋的买卖。因此，金融机构等债权人一般不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押，也不愿意签订宅基地抵押贷款合同都是合理的。建议你向信用社提供其他担保，一般情况下不要用宅基地上的房屋作抵押。

在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。1.先去银行办理抵押手续变更；2.办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用；3.带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件；4.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；5.办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

你好，可以协商

抵押一般牵涉两个当事人：抵押人和抵押权人，一般不再需要担保人，是单纯的“抵物借钱”。 按揭是在按揭人和按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的，需要原所有人或业主作中间人，以便实现钱、物、权分离状态下的动作。因此，原业主或所有者往往要作为担保人，使按揭有三个当事人：按揭人、按揭受益人、按揭担保人。

您好！对于房屋抵押贷款的规定，法律只规定了抵押人是房屋的所有权人而已，至于签几次字才能审批下来，这是有银行等部门管理的事情。

揭房抵押合同:合同编号：_______________合同签订日期：___________合同签订地点：___________抵押人（以下称甲方）：_________________________________________抵押权人（以下称乙方）：________________________________________为确保________号合同（以下简称主合同）的履行，甲方愿意以自有财产作抵押。乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押。甲、乙双方经协商一致，按以下条款订立本合同：第一条 甲方用作抵押的财产（详见抵押财产清单）。第二条 本合同项下抵押财产共作价（大写）人民币________万元整，抵押率为________%，实际抵押额为________万元整。第三条 甲方应妥善保管抵押物，在抵押期间负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受乙方的检查。第四条 抵押财产中的________必须由甲方办理财产保险，并将保险单交乙方保存。第五条 在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押财产；甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押财产的，应取得乙方书面同意。第六条 抵押财产意外毁坏的风险承担：第七条 本合同项下有关公证、保险、鉴定、登记、运输、保管等费用由甲方承担。第八条 本合同生效后，如需变更合同条款，应经抵押人同意并达成书面协议。第九条 本合同有效期内，甲方如发生分立、合并，由变更后的机构承担或分别承担本合同项下义务。甲方被宣布解散或破产，抵押财产由乙方提前处分，以所获价款优先受偿。第十条 出现下列情况之一时，乙方有权依法定方式处分抵押财产。1．主合同约定的偿债期限已到，债务未依约偿还或所延期限届满仍不能偿还；或.2．债务人被宣告解散、破产；或3．债务人死亡而无继承人履行合同。处理抵押财产所得价款，不足以偿还债务和费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务还有余的，乙方应退还给甲方。第十一条 主合同债务人按期偿还债务的，抵押权终止。经抵押登记的财产，乙方应偕同甲方到登记机关办理核销登记。第十二条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除合同的，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同条款仍然有效。第十三条 违约责任：1．因甲方保管不善，造成抵押财产毁损，乙方有权要求甲方恢复抵押财产原状，或提供经乙方认可的抵押财产。2．甲方违反本合同第五条规定，擅自处分抵押财产的，乙方视情况要求甲方恢复原状，并可提前收回主合同项下的债权，并可要求甲方支付该债权总额________%的违约金。3．甲方隐瞒抵押财产存在共有、产权争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权权限等情况而给乙方造成经济损失的，应予赔偿。4．甲、乙任何一方违反本合同第十二条规定，应向对方支付主合同项下被担保总额________%的违约金。5．本合同有效期内，未经抵押人同意，变更主合同条款或转让主合同项下的权利义务的，甲方可自行解除本合同。第十四条 争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会实施的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十五条 双方商定的其它事项：1．________________________________________________ ；2．________________________________________________ ；3．________________________________________________ 。第十六条 本合同由甲、乙双方法定代表人或主要负责人签字并加盖单位公章，并经登记后生效。第十七条 本合同正本一式份，甲、乙双方各执一份。甲方：（印章）__________授权代表（签字）：________________年________月________日乙方：（印章）__________授权代表（签字）：________________年________月________日附：抵押财产清单：________抵押人名称：________地 址：________电话/传真：________抵押物名称：________规格：单位：数量：帐面原值：抵押现值：折扣率：抵押价值：存放地点：保险单：原值：净值：保险号码：起止时间：