根据规定，
土地使用权从国家将
土地出让给开发商起开始计算，70年为住宅土地使用权一次出让的最长期限，商业用地则为40年。考虑到从拿地、开工建设，到销售、交付使用的流水周期，
购房者实际拥有的土地使用期限相应减少也是情理之中，然而，一些楼盘动辄缩水10年、20年，显然已经超出了正常范围，这往往是由于开发商捂盘搁置、资金紧张等人为因素造成的。更重要的是目前尚缺乏土地年限与
商品房的联动定价机制，不言而喻，
土地出让金属购房款的一部分，土地使用期限理应在房价上有所体现，同样的房产，剩余年限越长，使用价值越大，价格越高，反之，剩余年限缩水，价格也应相应下调，但现实中，年限与房价的关系体现的并不明显，购房者还要为无形中损失的土地使用年限白白埋单，显然不合理。 法律依据：《
物权法》(自2021年1月1日起废止)第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政
法规的规定办理。 《
民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上
